Замена оконных блоков как вид строительства

Замена окон в многоквартирном доме — это капитальный или текущий ремонт

Если данный конструктивный элемент необходимо отремонтировать, подобные работы специалистов возможно отнести к текущему ремонту, так как в данной ситуации блоки не подлежат замене.

Если же конструкция не может быть восстановлена и должна быть замещена на новую, подобные работы считаются капитальным ремонтом. Пояснения к этому разделению понятий содержатся в Градостроительном кодексе РФ и иных положениях, касающихся реконструкции и планово-предупредительных мероприятий.

Разница между текущим и капитальным ремонтом заключается в следующем:

  • первая разновидность работ подразумевает восстановление или исправление возникшей у вещи неисправности, вторая – замещение вышедших из строя конструктивных элементов или всей вещи в целом;
  • в первом случае срок службы восстановленной конструкции продляется ненадолго, во втором – заменённая деталь или вещь способны прослужить вплоть до нескольких лет;
  • оба мероприятия по-разному отражаются в отчётной документации, связанной с фиксацией расходов на осуществление необходимых работ.

Подобные мероприятия не увеличивают стоимость исправленного имущества, согласно нормам российского законодательства.

Начали делать капремонт в этом году с замены окон в общих коридорах, на нашем подьезде закончились деньги и окна не поменяли. Куда обратиться с жалобой и как вообще можно контролировать списание денежных средств на проведение работ?

Данные на виды ремонта текущий и капитальный содержатся в законодательных документах: ЖК РФ кратко перечисляет виды услуг, относящиеся к капитальному ремонту; Постановление Госстроя от 27 сентября года содержит подробный перечень по капитальному и текущему ремонту объектов;

Внимание

Монтаж пластикового окна Приложение №7 состоит из рекомендаций для сотрудников коммунальных служб. Здесь говорится о том, какие именно работы должны проводиться при текущем ремонте в отношении оконных и дверных заполнений, а также светопрозрачных конструкций.

Аварийно-коммунальная служба Информация из приложения №7 может послужить ответом на вопрос о том, должны ли меняться окна в подъезде во время текущего ремонта.

В состав общего имущества включаются:г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома,обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включаяокна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иныеограждающие ненесущие конструкции).

— наниматели жилых помещений обязаны за свой счет производить текущий ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования; — собственники жилых помещений обязаны за счет собственных средств производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования».

Список сообщений IP/Host: 77.40.72. Замена окон — капитальный ремонт? Вот собственно возникло стойкое желание осуществить замену деревянных окон в нежилом помещении на пластиковые. Встал вопрос — это капитальный или текущий ремонт?

Согласно ГрК капремонт -замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов; Может есть какие-то разъяснения Минстроя? #1 IP/Host: 80.253.5.

Указанные основания используются проверяющими органами для обоснований нарушения применения бюджетной классификации (смотрите, например, решение Курганского областного суда от 17.07.2015 по делу N 21-168/2015).

При этом отдельные работы при замене окон и дверей, квалифицированные как работы по капитальному ремонту, также могут послужить поводом для претензий со стороны проверяющих органов (смотрите, например, решение Арбитражного суда Тюменской области от 13.02.

2016 по делу N А70-272/2016, решение Центрального районного суда г. Тюмени Тюменской области от 16.03.2016 по делу N 12-112/2016).Однако, как мы уже указывали, заключение о соответствии данных положений действующим в настоящее время нормам Градостроительного кодекса РФ и о возможности отнесения работ по замене окон к работам по текущему или капитальному ремонту могут дать только профильные технические специалисты.

Сегодня данные меры применяются лишь к подъездным окнам и дверям, а к квартирным элементам не имеют никакого отношения. Естественно, что ни одна управляющая компания не будет заниматься их починкой.

То есть содержание окон и дверей ложится на плечи их владельца и не входит в текущие расходы по коммунальным квитанциям. ВНИМАНИЕ! Реконструкция данных конструкций в подъезде может проходить только раз в 40 лет.

А потому все возникшие проблемы являются заботой управляющей компании и собственников. Если требуется сменить только оконное стекло — этим занимается ЖКУ, а при замене всего остекления будет задействован региональный фонд.

Ремонт кровли и фасада Рассмотрим, в каких случаях актуален один или другой вид работ (ремонт фасада капитальный, текущий ремонт). Согласно Постановлению Правительства от 03.04.2013 года управляющая компания обязана контролировать состояние фасада и крыши дома.

Замена уплотнения пластиковых окон Здесь говорится в первую очередь о том, что ремонт такого типа должен проводиться настолько часто, насколько это необходимо для поддержания объекта в нормальном и пригодном для жизни состоянии.

Кроме того, коммунальные службы, которые несут ответственность за текущий ремонт здания, должны учитывать особенности конструкции дома, его общее техническое состояние и режим эксплуатации. Установка откосов на пластиковые окна Планы на текущий ремонт ответственные лица должны составлять на годовой и пятилетний период.

Может быть, окна относятся к внутриквартирному инженерному оборудованию? Согласно внутренним строительным нормам ВСН 61-89: Оборудование инженерное жилых зданий (квартир) — комплекс технических устройств, обеспечивающих благоприятные (комфортные) условия быта проживающих, включающий системы холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, газоснабжения и электроснабжения, а также средства мусороудаления и пожаротушения, лифты, телефонизацию, радиофикацию и другие виды внутреннего благоустройства.

Как видите, окон в этом списке нет. Они могли бы относиться к «другим видам внутреннего благоустройства», если бы не были «ограждающей ненесущей конструкцией», упомянутой выше в постановлении Правительства РФ № 491.

Предлагаем ознакомиться:  Что такое индексация заработной платы и как ее рассчитывать?

Замена пластиковых окон

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ»собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества».

ФорумИнститута госзакупок(Москва)

УтвержденоПостановлением Госстроя СССРот 29 декабря 1973 г. N 279

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

1. Смена деревянных стульев или замена их на каменные или бетонные столбы.2. Частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.3.

Восстановление вертикальной и горизонтальной изоляции фундаментов.4. Восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).5. Ремонт существующих дренажей вокруг здания.6. Смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов.

II. Стены и колонны

1. Заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой.2. Устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены.3. Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен.4.

Перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20% общего объема кладки, не связанные с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.5. Укрепление железобетонных и каменных колонн обоймами.6.

Ремонт и частичная замена (до 20% общего объема) колонн, не связанные с дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.7. Смена заполнителей в стенах с каменным, железобетонным и металлическим каркасом (до 40%).8.

Замена оконных блоков как вид строительства

Смена ветхих венцов бревенчатых или брусчатых стен (до 20% общей поверхности стен).9. Сплошная проконопатка бревенчатых или брусчатых стен.10. Частичная смена обшивок, засыпок и плитных отеплителей каркасных стен (до 50% общей площади стен).11.

Смена или ремонт обшивки и отепления деревянных цоколей.12. Ремонт каменных цоколей деревянных стен с перекладкой их до 50% общего объема.13. Постановка вновь и смена изношенных сжимов бревенчатых и брусчатых стен.

1. Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок.2. При производстве капитального ремонта перегородок допускается частичная перепланировка с увеличением общей площади перегородок не более 20%.

IV. Крыши и покрытия

1. Смена ветхих деревянных ферм покрытия или замена их на сборные железобетонные.2. Сплошная или частичная замена ветхих металлических и железобетонных ферм, а также замена металлических на сборные железобетонные фермы.3.

Усиление ферм при замене типов покрытия (замена деревоплиты на сборный железобетон, холодного покрытия – на теплое и др.), при подвеске подъемных устройств, а также при коррозии узлов и других элементов металлических и сборных железобетонных ферм.4.

Частичная или сплошная смена стропил, мауэрлатов и обрешетки.5. Ремонт несущих конструкций световых фонарей.6. Ремонт устройств по открыванию переплетов световых фонарей.7. Частичная или полная смена ветхих элементов покрытий, а также замена их на более прогрессивные и долговечные.8.

Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли.9. Переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.10. Частичная или сплошная замена настенных желобов, спусков и покрытий дымовых труб и других выступающих устройств над кровлей.

V. Междуэтажные перекрытия и полы

1. Ремонт или смена междуэтажных перекрытий.2. Замена отдельных конструкций или перекрытий в целом на более прогрессивные и долговечные конструкции.3. Усиление всех видов междуэтажных и чердачных перекрытий.4.

Частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований.5. Переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы. При этом тип полов должен соответствовать требованиям норм и технических условий для нового строительства.

VI. Окна, двери и ворота

1. Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

Замена оконных блоков как вид строительства

VII. Лестницы и крыльца

1. Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.2. Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

VIII. Внутренние штукатурные, облицовочныеи малярные работы

1. Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.2. Смена облицовки стен в объеме более 10% общей площади облицованных поверхностей.3.

1. Ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности.2. Полное или частичное (более 10%) возобновление штукатурки.3. Полное возобновление тяг, карнизов, поясов, сандриков и др.4.

1. Полная перекладка всех типов отопительных печей, дымовых труб и их оснований.2. Переоборудование печей для сжигания в них угля и газа.3. Полная перекладка кухонных плит.

XI. Центральное отопление

1. Смена отдельных секций и узлов отопительных котлов бойлеров, котельных агрегатов или полная замена котельных агрегатов (в том случае, если котельный агрегат не является самостоятельным инвентарным объектом).2.

Ремонт и смена расширителей, конденсационных горшков и другого оборудования сети.3. Ремонт и перекладка фундаментов под котлы.4. Автоматизация котельных.5. Перевод с печного отопления на центральное.6.

Предлагаем ознакомиться:  Как узнать за что штраф по номеру постановления?

1. Частичная или полная смена воздуховодов.2. Смена вентиляторов.3. Перемотка или смена электромоторов.4. Смена шиберов, дефлекторов, дроссель-клапанов, жалюзи.5. Частичная или полная смена вентиляционных коробов.6.

XIII. Водопровод и канализация

1. Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуски канализации.

XIV. Горячее водоснабжение

1. Смена змеевиков и бойлеров.2. Смена трубопровода, деталей и в целом насосных агрегатов, баков и изоляции трубопровода.

XV. Электрическое освещение и связь

Замена оконных блоков как вид строительства

1. Смена износившихся участков сети (более 10%).2. Смена предохранительных щитков.3. Ремонт или восстановление кабельных каналов.4. При капитальном ремонте сети допускается замена светильников на другие типы (обычных на люминесцентные).

Здравствуйте. Хотим осуществить демонтаж старых дверей и монтировать новые двери противопожарные исходя из условий хранения (секретности) содержимого. Какой это будет ремонт: капитальный или текущий?

Где «БАБки» на счете ответ.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего или реконструкции здания?

Реконструкция здания выполняется для восстановления ресурса и изменения технико-экономических характеристик объекта, а капитальный ремонт — для восстановления ресурса без изменения функций помещений, существенного изменения объёмов и ряда других действий, существенно меняющих здание.

К примеру, надстройка дополнительного этажа является реконструкцией, а снос ненесущей перегородки для расширения помещения и замена части внутренних инженерных сетей — капитальным ремонтом. Граница между капитальным ремонтом и текущим ремонтом проходит весьма условно и заключается в характере и типе работ с несущими конструкциями и инженерным оборудованием.

Текущий ремонтЧто входит в текущий ремонт?

Замена оконных блоков как вид строительства

Говоря обобщёнными словами, текущий ремонт — это комплекс мероприятий по возобновлению ресурса здания или сооружения без существенного изменения капитальных конструкций и инженерных систем. В отличие от капитального ремонта и реконструкции, текущий ремонт выполняется быстрее, экономичнее и не требует существенного перерасчёта проекта здания или сооружения.

      окна в законе

Содержание

  1. Где найти информацию?
  2. Виды работ текущего ремонта
  3. Виды работ капитального ремонта
  4. Спорные вопросы (примеры)
  5. Ремонт подъезда
  6. Замена дверей и окон
  7. Ремонт кровли и фасада
  8. Полезное видео

Данные на виды ремонта (текущий и капитальный) содержатся в законодательных документах:

  • ЖК РФ кратко перечисляет виды услуг, относящиеся к капитальному ремонту;
  • Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года содержит подробный перечень по капитальному и текущему ремонту объектов;
  • Методическое пособие МДК 2-04.2004 содержит нормы текущего и капитального ремонта и самый развернутый список работ осуществляемых при неисправностях общедомовых систем.

Напомним, ранее мы подробно освещали процесс оформления льгот на проведение капремонта.

Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт?

Замена пластиковых окон Замена пластиковых окон По утверждению производителей срок службы светопрозрачных конструкций из полимерного профиля со стеклопакетом составляет 40 — 50 лет. Вместе с тем нередки ситуации, когда требуется замена окна, установленного относительно недавно.

Причины данного явления могут быть самые разные, и они будут подробно рассмотрены в отдельном разделе. Относительно декларируемых сроков службы и гарантий производителей металлопластиковых окон вопрос крайне непростой.

Обычно в рекламе указывается максимально возможный период использования полимерного профиля, который составляет основу конструкции. На деле же гарантийный срок на изделие и работы по его установке в соответствии с действующим стандартом составляет минимум три года.

Пластиковые окна, особенно с поворотными и откидными створками, имеют сложное устройство. Срок их службы при условии правильного монтажа и эксплуатации во многом зависит от качества комплектующих. Обычно ответственные компании дают гарантию на срок не менее пяти лет, если изделие произведено из кондиционного профиля и используется хорошая фурнитура.

Субъекты хозяйствования при осуществлении экономической деятельности в сфере строительства выполняют строительные работы при капитальном ремонте, работы по технической модернизации объектов на основании проектной документации без получения разрешительной документации, выдаваемой местными исполнительными и распорядительными органами.

Субъект хозяйствования вправе приступить к выполнению работ при капитальном ремонте со дня, следующего за днем направления уведомления о проведении таких работ в органы государственного строительного надзора.

Замена оконных блоков как вид строительства

Техническая модернизация, капитальный ремонт объектов осуществляются собственниками объектов либо с их письменного согласия субъектами хозяйствования, у которых объекты находятся на ином вещном праве или на основании гражданско-правового договора.

Проектная документация на реконструкцию и модернизацию зданий и сооружений При выполнении работ по реконструкции модернизации объектов объем и состав проектной документации, состав комплекта чертежей определяются в каждом конкретном случае заказчиком по согласованию с проектной организацией и устанавливаются в договоре на проектирование п.

Проектная документация на реконструкцию, модернизацию зданий и сооружений подлежит согласованию с заинтересованными организациями и рассмотрению в органах государственной экспертизы в установленном порядке.

на строительство в зависимости от принятых конструкций узлов . Конструкция оконных блоков должна обеспечивать возможность замены Виды стекла, применяемые при изготовлении стеклопакетов, указаны в таблице N 7.

Бухгалтерский учет. Следовательно, расходы на проведение модернизации, реконструкции основного средства увеличивают стоимость такого основного средства. Такими расходами также считаются расходы, осуществление которых связано с выполнением работ, оказанием услуг.

Замена окон в многоквартирном доме — это капитальный или текущий ремонт Стоит заметить, что при этом далеко не все видят результат потраченного капитала, так как иногда приходится подниматься по обшарпанным и холодным подъездам.

Подготовительные работы: Защитите помещение от пыли и грязи накрыв пол и мебель материей или плотной клеенкой. Для удобства монтажа подведите электропитание В через удлинитель, приготовьте мешки для мусора.

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России!

Предлагаем ознакомиться:  Экономия при долевом строительстве

Данные конструкции относятся к общей собственности жильцов в многоквартирном здании, поэтому бремя их содержания и поддержания в хорошем состоянии ложится на собственников жилья. Таким образом, оплачивать ремонтные работы по замене оконных блоков должны хозяева жилых помещений.

Замена оконных блоков как вид строительства

Данная сумма начисляется сверх тех выплат, что взимаются ежемесячно по квитанции за ЖКУ. Для замещения ветхой конструкции может понадобиться проведение общедомового собрания жильцов, на котором будет определена сумма, необходимая для проведения мероприятия.

Данная величина распределяется между всеми квартирами в равных долях. При этом возможно растянуть выплаты на несколько месяцев.

Перед вызовом специалиста обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ, они должны направить мастера для определения факта поломки оконного блока и причин появления неисправностей. Если в акте проверки установлена вина УК (ТСЖ), именно она должна будет оплатить работы. В противном случае затраты ложатся на плечи собственников.

Жалоба на бездействие УК (ТСЖ)

Если оконные блоки сломались по вине управляющей компании (например, в связи с недобросовестным выполнением обязанности по поддержанию окон в хорошем состоянии), но УК отказывается оплачивать работу мастера, вы вправе обратиться в суд или иную вышестоящую инстанцию (например, прокуратуру).

К заявлению обязательно приобщают письменный ответ УК, если он был дан, акт проверки от специалиста с установленной причиной поломки и другие бумаги, имеющие отношение к делу.

Если речь идёт об общедомовой собственности, специалисты рекомендуют подавать коллективную жалобу.

Замена окон на фасаде жилого дома

Важно

Вместо предисловия В Ветхом Завете есть фраза: «Не вари мясо козлёнка в молоке матери его». Ну, не полезно это для здоровья. Иудейские священники это трактуют ортодоксально: ни при каких условиях мясо с молоком не должно соприкасаться.

Теперь в Израиле государственным чиновникам под страхом увольнения предписано иметь 2 кухни: для молочного и для мясного. 2 плиты, 2 СВЧ, 2 рабочих стола, 2 набора кухонной утвари и посуды. Вот такие последствия одной единственной фразы… Кому принадлежат в доме окна и кто за них отвечает? В постановлении Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 есть фраза, определяющая юридический статус окон:»2.

Как осуществляется замена конструкции?

Даже несмотря на надлежащий уход, оконные рамы со временем могут выйти из строя. Причинами выступают резкие перепады температур, выпадение осадков и т. д.

Окна, изготовленные из ПВХ или алюминиевого профиля, не подлежат восстановлению. Деревянные рамы возможно отремонтировать, однако целесообразнее их замена на новые – из пластика.

Если окно не получится отремонтировать, его замещение осуществляется следующим образом:

  1. створки снимаются;
  2. прежняя рама демонтируется (по периметру также могут быть убраны обои или штукатурка);
  3. откос выравнивается;
  4. строительный мусор тщательно удаляется;
  5. осуществляется монтаж нового оконного блока.

Монтажные швы обязательно изолируются специальным герметиком или уплотнительной лентой.

Даже новые окна требуют регулярного ухода. В таком случае они смогут прослужить на протяжении многих лет. Особое внимание следует уделять слабым местам блоков – петлям, угловой стяжке, створкам.

Для осуществления замены окна на собрании жильцов необходимо выбрать подходящую фирму, оказывающую подобные услуги, и заключить с ней соответствующий договор. После оплаты оговорённой суммы денег специалист проведёт необходимые работы.

Если вы заменили прежние окна на деревянные, регулярно проверяйте, не возникло ли на них гниение и не появилась ли ржавчина на металлических деталях. Такие блоки способны прослужить не так долго, как пластиковые, так как больше подвергаются воздействию осадков, высоких температур и других неблагоприятных факторов.

Замена окон за счет капремонта

Замена окон — капитальный ремонт? Алика Пишет: а твое нежилое под «объектов коммунального и социально-культурного назначения» не подходит? по крайней мере на этот док ссылаются во всяких разъяснениях по нежилым у него ж, поди, с назначением «административно-общественное», а это — хз, но под коммунальные, имхо, не подходит)) #10 IP/Host: 77.40.72.

Re: Замена окон — капитальный ремонт? вот у нас здание производственное получается, хренова это все, щас читканем, спасибо #11 IP/Host: 109.202.12. Re: Замена окон — капитальный ремонт? Семь Пишет: хз, у нас загвоздка еще в том, что если капремонт, то нужен проект на капремонт.

Отражение мероприятия в отчётной документации

Чтобы зафиксировать проведение работ по замещению ветхих оконных блоков на новые, необходимо иметь на руках первичную учётную документацию, среди которой контракт с подрядчиком, акт приёма осуществлённых работ, платёжные бумаги (например, счета), отгрузочные документы и т. д.

В соответствующей отчётности бухгалтеры должны отобразить все операции, сопровождающие замену необходимой конструкции. Подробнее ознакомиться с проводками можно с помощью представленной ниже таблицы.

Суть операции Дт Кт
Отражение общей стоимости работы специалиста 1 401 20 225 1 302 25 730
Передача авансового платежа нанятому подрядчику 1 206 25 560 1 304 05 225
Погашение оставшегося долга перед исполнителем услуги 1 302 25 830 1 304 05 225
Учёт новых окон в качестве материального запаса 1 105 34 340 1 302 34 730
Процесс списания стоимости конструкции, используемой при мероприятии 1 401 20 272 1 105 34 440
Учёт отдельных оконных деталей, которые в дальнейшем ещё могут быть использованы 1 105 36 340 1 401 10 180

Кто должен ремонтировать дороги во дворах?

Как убрать плесень со стены в квартире — читаем тут ?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector