Как проверить историю квартиры перед покупкой

Как проверить квартиру перед покупкой: на что обратить внимание и какие документы проверить

1. Проверить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.Что можно узнать:

  1. Сколько раз свидетельство выдавалось нынешнему владельцу.Причинами могут быть утеря предыдущего свидетельства, погашение ипотеки и так далее.
  2. Документ-основание на регистрацию права собственности.Основанием для владения квартирой могут быть договор купли-продажи, дарения, обмена, приватизация, свидетельство о наследстве, решение суда и так далее. В зависимости от основания производится дальнейшая проверка квартиры на чистоту при покупке.
  3. Данные продавца: ФИО, паспортные данные.При проверке можно узнать, состоит ли продавец в браке или в разводе.
    • если продавец состоит в браке, нужно получить письменное согласие супруга на продажу имущества;
    • если продавец состоял в браке ранее, нужно выяснить, не приобреталась ли квартира в тот момент. Если квартира приобреталась в браке, то имущество признается совместным, и второй супруг имеет законное право претендовать на ее половину. В таком случае необходимо получить письменный отказ от права собственности от второго супруга.
  4. Сколько собственников у квартиры.Если собственников несколько, то к сделке должны быть привлечены все.
  5. Название объекта права (то есть статус: квартира, комната, помещение), адрес нахождения и некоторые характеристики.
  6. Наличие какого-либо обременения, зарегистрированного по закону.

2. Проверить документ-основание для регистрации права собственности.Что можно узнать:

  1. На каком основании нынешний владелец получил право собственности на квартиру: купил ли он ее, получил ли в дар или в наследство и так далее. Отталкиваясь от данной информации можно проверить возможное наличие иных законных претендентов на квартиру.
  2. Факт государственной регистрации договора.Необходимо изучить и сам договор, потому что там могут быть указаны причины, по которым владелец теряет право на собственность. Например, в договоре было прописано, что новый владелец должен оплатить полную стоимость квартиры к определенному сроку. В случае нарушения данного условия он лишается права собственности. Может оказаться так, что вам продает квартиру человек, который фактически лишен права собственности на квартиру и вообще не имеет права ее продавать.
  3. Обратите внимание на дату вступления договора в силу. Если квартира была приобретена недавно, и новый собственник уже продает ее, это должно вас насторожить. Также будьте осторожны, если продавец получил квартиру недавно в дар или в наследство, от человека, который не является его родственником.

https://www.youtube.com/watch?v=K4wEI5zhHB0

3. Проверить выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав на имущество).Перед покупкой важно проверить историю квартиры. Для этого у продавца нужно потребовать выписку из ЕГРП, из которой можно узнать, какие сделки и когда совершались в отношении продаваемого объекта.

Что можно узнать:

  1. Наличие имущественных споров.Если в отношении объекта ведутся судебные разбирательства, значит, кто-то на нее претендует еще. В таком случае целесообразно либо отказаться от сделки, либо дождаться окончания суда и получить судебное заключение, что собственник владеет ею на законных основаниях, и права других лиц на квартиру не могут быть удовлетворены.
  2. Частоту сделок в отношении объекта продажи.Если квартира часто перепродается, и в ней уже длительное время никто не проживает, покупатель должен быть осторожным со сделкой.
  3. Наличие наложенного ареста на жилье, иных ограничений, либо запрет на сделок в отношении его.
  4. Срок давности судебных разбирательств и заключения различных сделок в отношении квартиры.Согласно российскому законодательству, максимальный срок для признания сделки незаконной – 3 года. Могут возникнуть такие ситуации, когда нынешний собственник получил право собственности на основании судебного решения, которое могут оспорить иные лица в течение трех лет. И если с момента решения суда не прошло трех лет, собственник может лишиться права на собственность, а значит, ваша с ним сделка может быть признана незаконной. Если с момента совершения сделки прошло более трех лет, то можно быть более или менее спокойным.
  5. Если квартира не зарегистрирована в ЕГРП, это подтверждает ее юридическую чистоту, поскольку с момента приватизации в отношении данного объекта не производилось никаких действий.

4. Проверить кадастровый паспорт и технический план квартиры.Кадастровый паспорт и технический план проверяются для того, чтобы убедиться, что вам продают существующий объект и все документы соответствуют истине.

Что можно узнать:

  1. Характеристики и адрес квартиры. Их нужно сравнить с данными, указанными в свидетельстве на право собственности, чтобы убедиться, что вам предъявляют документы именно на данный объект.
  2. Наличие перепланировки и ее законность. Согласно российскому законодательству, любая перепланировка и переустройство квартиры должны быть согласованы с органами местного управления и иметь законную силу. В ином случае самовольная перепланировка приравнивается к административному правонарушению, что влечет за собой административное наказание в виде штрафов. Если в момент совершения покупки этот момент был упущен, и было приобретено жилье с неузаконенной перепланировкой, вся ответственность ложится на нового владельца.

5. Проверить паспорт и личность продавца.

Чтобы убедиться в том, что вы имеете дело с законопослушным вменяемым гражданином, необходимо проверить его данные. Продавец может оказаться как банальным мошенником, который пытается получить от вас деньги за квартиру без законных на то оснований, так и с проблемами психического состояния. В таких случаях сделки легко признаются недействительными.

Как проверить историю квартиры перед покупкой

Что можно узнать:

  1. Данные продавца. Проверив паспорт, можно узнать, состоит ли продавец в браке, имеет ли детей, где прописан и так далее. На основе этих данных можно поинтересоваться наличием третьих законных претендентов на квартиру (супруг, дети). Чтобы убедиться в подлинности паспорта, можно обратиться в паспортный стол.
  2. Наличие психических отклонений у продавца. Для выяснения такого факта, нужно получить справку из наркологического и психиатрического диспансера и убедиться, что продавец не состоит на учете. Еще один вариант – провести медицинское освидетельствование и получить соответствующую справку о вменяемости продавца. Справки из подобных учреждений выдаются лицу, в отношении которого производится проверка, лично. Также можно попросить предъявить водительские права. Если их не оказалось, нужно насторожиться и тщательно провести подобную проверку. Кроме того, можно поговорить с соседями, расспросить о продавце, его образе жизни, увлечениях и так далее. Если сделка была совершена с лицом, которое состоит на учете в психоневрологическом диспансере, она может легко быть признана недействительной в силу того, что продавец недееспособен и не может отвечать за свои действия.
  3. Подлинность и силу действия доверенности. Если продавец действует на основании доверенности от владельца, первым делом необходимо встретиться с самим собственником квартиры и убедиться в его намерении продавать объект недвижимости. Доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом и иметь юридическую силу в настоящий момент. Может возникнуть такая ситуация, что доверенное лицо показывает вам доверенность, правильно оформленную и заверенную нотариусом, но лицо, выдавшее доверенность, отозвал ее. В таком случае сделка может быть признана незаконной, так как данное лицо не имело никаких прав продавать объект. Чтобы удостоверится в подлинности и силе действия доверенности, можно обратиться непосредственно к нотариусу, который заверял ее, и убедиться во всем лично.

6. Проверить наличие иных претендентов на квартиру.

Важно знать, что претендовать можно не только на право собственности, но и на проживание в квартире. Чтобы исключить наличие таких лиц, нужно запросить выписку из домовой книги, причем расширенную. Она выдается за отдельную плату и содержит полную информацию.

Что можно узнать:

  1. Количество прописанных в квартире лиц и кем они друг другу приходятся.
  2. Кто и куда выписан. При выписке из текущего места жительства обязательно указывается место, куда эти лица выписываются.
  3. Сохраняется ли право на проживания в данной квартире у лиц, выписанных из нее.
  4. Наличие лиц, временно выписанных из квартиры. Это важный момент. Существует категория лиц, которые могут быть временно выписаны из квартиры в связи с отбытием (например, в места лишения свободы, в армию, на долгосрочное лечение в психиатрическое, наркологическое учреждение), а затем, они имеют законное право вернуться в квартиру и проживать в ней.

7. Проверить наличие законных наследников квартиры.

Если квартира была унаследована, необходимо выяснить, нет ли иных законных наследников. Для этого нужно запросить выписку из нотариальной книги у нотариуса, который открывал наследство и вел дело.

Что можно узнать:

  1. Наличие иных законных наследников, которые могут претендовать на квартиру. Если они объявятся после заключения сделки, то могут оспорить свои права в судебном порядке и закон будет на их стороне.
  2. Наличие письменного отказа от наследства, если были другие наследники.

8. Проверить наличие долгов по коммунальным платежам.

Обычно при продаже объекта недвижимости все долги по коммунальным платежам должен погасить нынешний владелец. Чтобы проверить отсутствие долгов, необходимо обратиться в домоуправление или в бухгалтерию ТСЖ и получить соответствующую справку. Ее должен получить продавец и предъявить покупателю.

Нужно знать, что долги по электроснабжению часто не отображаются в данной справке. Поэтому нужно получить отдельную справку.

При заключении сделки по обоюдному согласию сторон можно включить неоплаченные долги в счет стоимость квартиры. Тогда покупатель должен будет оплатить стоимость квартиры с уменьшением на сумму долгов, которые он впоследствии обязуется выплатить.

Предлагаем ознакомиться:  Со скольки лет наступает административная ответственность

При условии, что задолженность погашает сам продавец, в договор необходимо внести пункт, что в случае выявления неоплаченных долгов, продавец обязуется их оплатить.

  • Согласие второго супруга на распоряжение имуществом. Если собственник говорит, что он не состоит в браке, можно посмотреть его паспорт или обратиться с этим вопросом в паспортный стол.
  • Согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки по продажи квартиры, если собственником квартиры является ребенок.
  • Если квартиры была получена по наследству, стоит убедиться в том, что других наследников не имеется, а если они и есть, то уже заявили об отказе от наследства. Всю эту информацию можно получить у нотариуса в виде выписки из нотариальной книги.

Информация из архива

proverit-kvartiru

Домовая книга – значимый документ, где содержится информация обо всех собственниках и проживающих граждан на территории квартиры с момента постройки дома.

В главной книге владения должны присутствовать данные следующего характера (неважно, бывший это жилец или нынешний):

  • Ф. И. О.;
  • дата рождения;
  • адрес нового места прописки;
  • гражданство;
  • дата прибытия и убытия.

В зависимости от того, к какому типу управления относится имущественное хозяйство, нужно обращаться в соответствующее заведение. Самым востребованным учреждением для решения подобных проблем считается МФЦ (многофункциональный центр).

Для получения доступа к архивным данным покупатель должен запросить у продавца заверенный у нотариуса документ о том, что он обладает таким правом. Это отличная возможность проверить всю информацию самостоятельно, не сомневаясь в его достоверности.

Выписка условно разделена на три раздела.

В первом указывается:

  • номер кадастра;
  • вид жилья;
  • адрес нахождения.

Ко второму:

  • вид зарегистрированного права;
  • какую часть составляет жилая площадь;
  • номер регистрации и дата оформления свидетельства;
  • информация о настоящем владельце;
  • информация о договоре (купли-продажи, дарения, наследования).

Как проверить юридическую чистоту квартиры

Чтобы избежать ненужных переживаний и возможных затрат на судебные разбирательства, изучите пошагово действия, необходимые при проверке юридической чистоты объекта. Главная задача заключается в том, чтобы четко понимать, какие документы необходимо проверять перед покупкой квартиры.

Первый проверочный шаг, который нужно предпринять покупателю либо агенту, представляющему его интересы. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, ренты, или свидетельство, подтверждающее право на наследство.

Как проверить историю квартиры перед покупкой

Подводные камни: Иногда владелец срочно продает квартиру, которая по документам совсем недавно была завещана или подарена ему посторонним лицом — это серьезный повод насторожиться. Возможен вариант, когда продавец показывает вступившее в силу судебное решение.

Попросите владельца предъявить выписку из ЕГРП. Также перед покупкой можно проверить квартиру через Росреестр самостоятельно, написав заявление, оплатив пошлину и предоставив удостоверение личности.

Подводные камни: Расширенную выписку с детальной историей объекта может получить только собственник, поэтому лучше потребовать документ с него. Данных о недвижимости старше 1998 года в базе Росреестра может не оказаться — это прямое подтверждение юридической чистоты квартиры.

Речь идет о техническом плане и кадастровом паспорте, где отражаются параметры жилья и указаны все законные перепланировки.

Подводные камни: Согласие на переустройства выдает муниципальная служба. В противном случае они считаются противозаконными, что может принести новым владельцам немало проблем.

При покупке нужно проверить не только квартиру. Стоит пробить и лицо, выставившее ее на продажу. Так что попросить продавца показать паспорт вполне уместно. Пробить человека по его паспортным данным можно на официальном сайте ФМС России.

Как проверить историю квартиры перед покупкой

Подводные камни: Важным моментом при проверке продавца является информация о его дееспособности. Как минимум, вы можете опросить соседей, хотя адекватный человек для обеспечения прозрачности сделки подготовит набор таких документов самостоятельно.

Потребуйте детальную выписку из домовой книги. Например, на защите прав несовершеннолетних стоят органы опеки. Интересы лиц, находящихся на длительном стационарном лечении, в доме престарелых или исправительном учреждении также защищены государством.

Подводные камни: Иногда люди, считавшиеся без вести пропавшими, внезапно заявляют о своих правах на собственность после ее продажи. Если всплывает подобная информация, стоит хорошо проверить ее или даже продолжить поиски более чистого в юридическом отношении варианта.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.
Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, 7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер 7 (800) 333-49-12

  1. Проверить документы на подлинность, правильность оформления.
  2. Проверить продавца (честность, вменяемость).
  3. Проверить, нет ли иных законных претендентов на квартиру (супруг, дети, наследники, временно выписанные лица).
  4. Проверить сам объект покупки (нет ли незаконной перепланировки, не подлежит ли дом сносу и так далее).
  5. Проверить квартиру на наличие обременений.
  6. Проверить квартиру на наличие долгов за коммунальные услуги.
  7. Проверить историю квартиры (сколько раз продавалась и почему).

На первый взгляд, при подписании сделки может показаться, что все в порядке. Документы присутствуют, они оформлены, как положено, деньги переданы, бумаги подписаны, и теперь вы – собственник квартиры, и ничто и никто вам не угрожает.

Однако бывают случаи, когда купленную вами квартиру отбирают в судебном порядке, а деньги вам никто не возвращает. Такое возможно, когда суд выносит решение, что сделка была незаконной и отменяет ее.

  1. Если квартира продавцу досталась по наследству, могут внезапно объявиться другие наследники, которые имеют на нее право и оспорить свои права в судебном порядке.
  2. Если продавец признается невменяемым, состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере, то сделка объявляется незаконной и теряет юридическую силу.
  3. При продаже квартиры по доверенности, доверенность может быть отозвана в любой момент. По сути получается, что вы заключали сделку с доверенным лицом, которое не имело право продавать квартиру. В таком случае закон буде не на вашей стороне.
  4. Если в квартире были прописаны и временно выписаны некоторые категории лиц, то они имеют законное право проживать в ней. Это могут быть:
    • лица, находящиеся на текущий момент в местах лишения свободы;
    • лица, находящиеся в настоящий момент на службе в армии;
    • лица, находящиеся в настоящий момент на лечении, например, в психиатрическом диспансере;
    • лица преклонного возраста, которые в настоящий момент содержатся в доме престарелых;
    • дети, которые в настоящий момент содержатся в учреждениях воспитательного характера.

    Если такие лица есть, то после окончания срока отбывания они имеют право вернуться и претендовать на проживание в квартире на законных основаниях.

  5. Если в долевой собственности участвуют дети, то они имеют законное право претендовать на свою долю. Поэтому очень важно, чтобы были документы, подтверждающие отказ от доли собственности. Например, если квартира была куплена с использованием материнского капитала, то ребенок по умолчанию участвует в долевой собственности.
  6. На квартиру могут претендовать и иные лица. Например, супруги, если жилье было приобретено в браке. Имущество считается общим и при разводе делится пополам, поэтому супруги имеют равные права на квартиру, если другие варианты не прописаны в ином договоре.
  7. Если в квартире были прописаны несовершеннолетние дети, то закон всегда на стороне их интересов. Даже если квартира была продана, дети будут иметь законное право на проживание в ней.
  8. Если квартира находилась в залоге на момент совершения сделки, то займодатель имеет на нее законное право при нарушении условий, прописанных в договоре. В случае, если возникнут споры, закон опять же не будет на вашей стороне.
  9. Если квартира находилась в обременении (под арестом, в залоге, в ренте, в аренде), то в дальнейшем сделка может быть признана недействительной или на проживание в ней могут претендовать иные лица:
    • если квартира находилась в аренде по договору, то арендатор имеет право проживания в ней до окончания срока аренды, не смотря на то, что квартира была продана;
    • если квартира находилась под арестом на момент совершения сделки, сделку признают недействительной. Продавать объект можно только после снятия с него ареста;
    • если нынешний собственник заключил с третьим лицом договор ренты, то после его смерти по закону квартира переходит в собственность рентоплательщика, поэтому ваш договор окажется недействительным.
  10. Если имелась задолженность по коммунальным услугам, она не была оплачена, и в договоре был упущен этот момент, то все обязательства по оплате задолженности возлагаются на нового владельца квартиры.
  11. Если в квартире была произведена самовольная неузаконенная перепланировка, и сделка была подписана, в случае обнаружения данного факта платить штрафы и узаконивать перепланировку будет новый владелец. Также от нового владельца могут потребовать привести квартиру в изначальный вид, что повлечет за собой дополнительные траты.

На самом деле вариантов возможных ситуаций множество. Чтобы обезопасить себя от неприятных последствий, при самостоятельной покупке квартиры необходимо тщательно проверить чистоту сделки.

Что можно узнать:

  1. Просите у продавца оригиналы документов.
  2. Любые свидетельства должны быть распечатаны на специальных гербовых бланках.
  3. Проверяйте наличие подписей и штампов в положенных графах.
  4. Просите разрешения у продавца сделать копии документов.
  5. В документах не допускаются исправления, помарки и подчистки с помощью корректоров. Если есть исправления, они должны быть заверены специальными фразами и подписью уполномоченных лиц.
  6. Сверяйте данные на разных документах друг с другом. Соответствуют ли паспортные данные собственника, технические характеристики объекта продажи на разных документах.
  7. Для большей достоверности запросите копии документов на квартиру в Росреестре.
  8. Не стесняйтесь общаться с соседями продавца, с нотариусом, который заверял документы, с лицами, выдавшими определенные справки в ваше отсутствие, чтобы исключить возможность подделки и уточнить репутацию продавца.
  9. Если работаете с доверенным лицом, тщательно проверяйте доверенность и уточняйте, не была ли она отозвана.
  10. Не стесняйтесь просить личной встречи с владельцем квартиры и с участниками долевой собственности.
  11. Проверяйте свидетельство о браке. Требуйте письменное соглашение супруга (как нынешнего, так и бывшего) на продажу квартиры. Соглашение должно быть заверено у нотариуса.
  12. Обращайте внимание на дату справок, выписок и иных документов, которые вам предъявляет продавец. Многие подобные документы имеют ограниченный срок действия.
  13. Если квартира ранее была в обременении, просите письменный документ от обременителя об отсутствии каких-либо притязаний на данный объект.
  14. Проверьте квитанции по коммунальным услугам за несколько предыдущих месяцев.
Предлагаем ознакомиться:  Документы для регистрации земельного участка в собственность – от и до

Если продавец дает завуалированные ответа на ваши вопросы, увиливает, отказывается и не желает предоставлять вам запрашиваемые документы, задумайтесь над его честностью и порядочностью. Добропорядочному продавцу, который продает квартиру на вторичном рынке, не составит труда взять нужные справки и выписки из различных учреждений, тем более обязанность оплаты таких документов возлагается на покупателя.

  1. Если квартира продавцу досталась по наследству, могут внезапно объявиться другие наследники, которые имеют на нее право и оспорить свои права в судебном порядке.
  2. Если продавец признается невменяемым, состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере, то сделка объявляется незаконной и теряет юридическую силу.
  3. При продаже квартиры по доверенности, доверенность может быть отозвана в любой момент. По сути получается, что вы заключали сделку с доверенным лицом, которое не имело право продавать квартиру. В таком случае закон буде не на вашей стороне.
  4. Если в квартире были прописаны и временно выписаны некоторые категории лиц, то они имеют законное право проживать в ней. Это могут быть:
    • лица, находящиеся на текущий момент в местах лишения свободы;
    • лица, находящиеся в настоящий момент на службе в армии;
    • лица, находящиеся в настоящий момент на лечении, например, в психиатрическом диспансере;
    • лица преклонного возраста, которые в настоящий момент содержатся в доме престарелых;
    • дети, которые в настоящий момент содержатся в учреждениях воспитательного характера.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

check-list

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке.

Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры.

Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости.

Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге.

Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены.

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Как проверить историю квартиры перед покупкой в 2019 году

Какая выписка из ЕГРН нужна?

Как и говорилось, существует несколько видов справки из ЕГРН, каждый из которых несколько отличается по содержанию. Перед тем как проверить историю квартиры перед покупкой необходимо оформить «выписку из ЕГРН с историей», где и будут отображаться ФИО всех ее владельцев.

Также важным моментом стоит считать стоимость такой справки. Получить выписку из ЕГРН бесплатно нельзя – ее предоставление является платной услугой по причине государственной пошлины, в то время как образец с историей, как и можно догадаться, стоит дороже стандартного варианта.

Что еще можно узнать из выписки?

Помимо простого перечисления ФИО выписка содержит также другую полезную информацию, позволяющую получить полное представление об истории ее владельцев. Так, среди подобных данных можно найти упоминание даты получения прав, способ, которым каждый конкретный владелец получал права (покупка, наследство и т.д.) и когда, каким образом они передавались другому человеку.

Не стоит забывать, что сделки с недвижимостью чаще всего являются поводом для мошенничества и речь может идти даже не о продаже чужой квартиры, но и всевозможных неприятных деталях, о которых владелец решил умолчать.

В том числе могут находиться проблемы с прошлыми владельцами или их потомками, будь то сложности с установлением прав на жилье или претензии иного рода. В любом случае, когда дело касается сделки на действительно большую сумму всегда стоит лишний раз перестраховаться, не говоря уже о том, что получение выписки из ЕГРН точно проблемой не станет.

  • Сколько собственников у квартиры.Если собственников несколько, то к сделке должны быть привлечены все.
  • Название объекта права (то есть статус: квартира, комната, помещение), адрес нахождения и некоторые характеристики.
  • Наличие какого-либо обременения, зарегистрированного по закону.
  • 2. Проверить документ-основание для регистрации права собственности.Что можно узнать:
  1. На каком основании нынешний владелец получил право собственности на квартиру: купил ли он ее, получил ли в дар или в наследство и так далее.

Если вы подобрали подходящую квартиру и договорились с продавцом о цене, следующим шагом будет проверка юридической чистоты приобретаемого имущества. Что такое юридическая чистота? Под юридической чистотой недвижимого имущества подразумевается отсутствие препятствий для проведения купли-продажи и что результаты сделки не будут оспорены в будущем в судебном порядке третьими лицами.

Нужно ли проверять квартиру на чистоту? Купля-продажа недвижимости является самой рискованной сделкой с точки зрения мошенничества. Аферисты с целью наживы преступным путем разрабатывают разнообразные методы обмана доверчивых покупателей. Негативные последствия могут повлечь и необдуманные действия самого покупателя.

Данная возможность существует в ограниченных случаях и ситуациях. Бесплатное оформление произойдет только в тех случаях, если запрос будет оформлен через нотариат, судебные органы или же отделение МВД Российской Федерации. Во всех иных случаях, при обращении частных лиц или же организаций – процедура будет платной.

Более того, в домовую книгу также вносится информация о тех, кто имеет право на пользование квартирой. Согласно ЖК Российской Федерации, архивная выписка должна иметь в себе информацию о временно отсутствующих жителях, так как они продолжают иметь право на данную жилплощадь. Это является важным моментом в ведении учета.

Первое, что необходимо сделать — попросить у продавца показать документы, на основании которых возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, договор мены, договор ренты.

Предлагаем ознакомиться:  Как рассчитывается отопление в квартире по площади, примеры

Иногда продавцы предъявляют вступившее в силу решение суда. Документы нужно лично внимательно изучить, проверить, нет ли фальсификаций, исправлений, которые не заверены подписью всех сторон, подчисток.

Если владелец продает квартиру через представителя, нужно убедиться, что доверенность подлинная и документ заверен нотариусом. Также нужно изучить доверенность и узнать, какие полномочия есть у представителя — только подписание договора или также получение денег.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: 

7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: 7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: 7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

По квартире также потребуется сделать следующие проверки:

  • Является ли помещение жилым.
  • Не зарегистрированы ли в квартире юрлица. Проверить эту информацию можно на сайте ФНС. В том случае, если квартира является адресом регистрации юрлица, необходимо, чтобы ее собственник произвел перерегистрацию на иной адрес. Такое условие можно предусмотреть в договоре купли-продажи, а лучше будет это сделать еще до того, как будет заключаться сделка. В противном случае на этот адрес постоянно будут приходить письма, уведомления на данное юрлицо. В последствии «выписать» эту фирму можно будет только через налоговую и суд.
  • Незаконные перепланировки. По выбранной квартире нужно получить техпаспорт и сравнить его с помещением. При этом обратить внимание стоит на площадь квартиры в выписке ЕГРН. Если в выписке идет отклонение от проекта, это будет означать, что проводилась перепланировка. Если планировка проводилась без согласования, то от покупки такой квартиры лучше отказаться. Так как в последствии может потребоваться проводить согласования или приводить все помещения в прежний вид, соответствующий паспорту.
  • Долги за коммунальные услуги. Проверить информацию по задолженности собственника квартиры за коммунальные платежи можно в УК или ТСЖ. Также у продавца квартиры нужно запросить квитанции об оплате. Даже несмотря на то, что новый собственник квартиры погашать долги прежнего хозяина не обязан, УК могут выставлять претензии. Особое внимание следует уделить платежам за капремонт. Если прежний хозяин его их не оплачивал, долг перейдет на нового хозяина.
  • Квартира – предмет судебного спора. В Банке решений арбитражных судов можно поискать информацию о том, не является ли квартира предметом судебного спора. Для поиска потребуется ФИО владельца квартиры и ее адрес. В судебных решениях можно найти такую информацию:
    • Дефекты квартиры, если хозяин квартиры судился со строительной компанией;
    • Залив соседей или соседями, если дело доходило до суда;
    • Взыскание страхового платежа за ущерб, нанесенный квартире;
    • Раздел квартиры при разводе;
    • Выселение из квартиры жильцов или вселение;
    • Долги по капремонту или коммунальным услугам.

Сколько стоит выписка из реестра о переходе прав

В большинстве случаев владельцы квартир хотят узнать историю своей жилплощади. Бывает просто необходимо узнать, о том, какие хозяева были раньше, кто был прописан, когда выписались. В архивных документах можно найти все данные и даже то, когда изменения фиксировались. Для этого достаточно посетить реестр и запросить выписку.

Важная информация! Необходимо понимать, если квартира была зарегистрирована до 1997 года, то архивные данные могут отсутствовать. Потому что только с 1997 года сотрудники ЕГРН начали фиксировать подобную информацию.

В полученной бумажке не будет информации об обременениях, аресте, судебных разбирательствах и о кредитных обязательствах.

Собственник квадратных метров вправе потребовать «расширенную» выписку, если предоставит ряд документов. В ЕГРН потребуется принести документацию следующего плана:

  • паспорт или доверенность, заверенная у нотариуса;
  • циркуляры, подтверждающие право владения недвижимостью.

Там выбираете кнопку «Выписка о переходе прав». Вам выдадут всю информацию по жилью, даже если вы не имеете кадастровый номер объекта недвижимости. Достаточно будет одного адреса.

В этом случае вам предоставят информацию обо всех квартирах, находящихся в том доме. Вы уже самостоятельно должны найти интересуемый объект недвижимости. Но лучше всего делать запрос по кадастровому номеру, чтобы прислали архивные данные конкретного жилья.

Получить выписку на имущественное хозяйство можно через многофункциональные центры. Подается необходимая документация, но получаются данные в другом месте. Для получения важной бумаги на руки необходимо посетить региональное подразделение Росреестра.

pravo-sobstvennosti

Это означает, что данных нет во всех базах. Но есть еще надежда что-то найти, если обратиться в БТИ или нотариальное учреждение. Выписку могут прислать в электронном виде или печатном. Обе формы будут отличаться.

Все способы предоставления архивной выписки зависят от стоимости государственной пошлины. Сразу при оформлении запроса указывается вид формы.

То есть здесь идет разделение. К примеру, заказывая форму в электронном виде, физическому лицу она обойдется в 500 рублей, а юридическому – в 800 рублей. Готовый документ высылают прямо на электронную почту.

Такая выписка будет действенной, так как она будет идентична печатной версии, только подпись сотрудника реестра будет не письменной, а электронной.

Если вы заказываете печатную форму выписки, то обойдется она вам около 1100 рублей, независимо от того, физическое вы лицо или юридическое. Извещение могут прислать по почте или придется лично идти в реестр.

Заявки принимаются быстро, но на подготовку уходит время. Поэтому до 5 рабочих дней можно ждать точно. Многие думают, что подать заявку через интернет будет быстрее, но это не так. Срок для рассмотрения и там, и там одинаковый.

Имея номер заявления, можно проверить готовность документа на официальном портале. Если подача документов осуществлялась через МФЦ, то ждать придется чуть дольше. Так как подобные учреждения выступают в роли посредника, нужно будет подождать.

Не стоит забывать, что выписка действует месяц с даты выдачи бумаги «НА РУКИ». По истечении срока документ будет считаться недействительным. Его нельзя будет предоставить в суд в качестве доказательства.

Такой порядок устанавливают, потому что считают, что в течение этого периода права владения могли передать. Также подобные действия влияют на установление обременения и ограничения на имущественное хозяйство.

Архивная выписка позволяет покупателю предостеречь себя от претензий различного рода на объект недвижимости со стороны отделений банка, родственников, имеющих право на квартиру согласно первой очереди или контрагентов.

Чтобы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, перейдите по данной ссылке.

Затем нажмите кнопку «найти».

Рядом с кадастровым номером появится адрес квартиры, нажмите на него и перейдите на следующую страницу, где выберите необходимый документ в виде выписки в электронном варианте и нажмите на иконку внизу «заказать документы».

Сервис предоставляет возможность заказать не только электронный вариант выписки о переходе прав, но и документ, оформленный на бумажном носителе с подписью и мокрой печатью.

istoriya-kvartiry

При этом бумажный документ может быть изготовлен как в обычном режиме, так и по срочному заказу.

Для этого в открывшемся окне введите адрес электронной почты и номер мобильного телефона для бесплатного СМС-информирования о ходе выполнения заказа и нажмите «далее».

В появившемся окне выберите удобный способ для оплаты услуг сервиса. При этом за электронный вариант выписки необходимо будет уплатить 890 рублей, за выписку из ЕГРН о переходе прав — 1100 рублей, а за документ на бумажном носителе с подписью и мокрой печатью: при обычном заказе — 3290 рублей, а при срочном — 4690 рублей.

Электронный вариант выписки будет стоить 1100 рублей, а такая же выписка на бумажном носителе с подписью и печатью – 5490 рублей.

Так, если необходимо оплатить через Сбербанк, выберите соответствующую иконку, нажмите на нее и перейдите к оплате.

dogovor-nayma

Для этого введите номер пластиковой карточки и адрес электронной почты, на который поступит информация о произведенном платеже.

Как только оплата будет произведена, заявка будет принята в работу, а на электронный адрес придет информация о поступлении платежа.

При этом выписка в электронном варианте поступит на электронную почту в течение 5-30 минут, обычная выписка на бумажном носителе с подписью и печатью будет изготовлена за 4 рабочих дня, а при срочном заказе — в течении 1-2 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН о переходе прав в электронном варианте придет на электронную почту в течение 5-30 минут, а такая же выписка с подписью и мокрой печатью будет готова за 1-2 рабочих дня.

В Москве доставка документов на бумажном носителе возможна по месту жительства заявителя.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй

Если в течение короткого времени в квартире часто менялись собственники — это повод насторожиться , уточните почему так у продавца/его риелтора. Когда она 3-4 раза продавалась/дарилась в течении года, то я лично советую не связываться с этим вариантом. Обычно таким маневром пользуются мошенники, чтобы скрыть какую-либо аферу. А их много.

Обязательно спросите продавца об этом. Может они снесли какие-либо перегородки/стены, на пару метров перенесли проход в комнату и т.д. Перепланировкой даже считается, когда вместо ванны поставили душ и наоборот.

Было такое, что снесли стенку между туалетом и ванной, потом удивляются, что это нужно обязательно узаконить. Или он сам может не знать о перепланировке в своей квартире. Например, недоглядеть при покупке.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector