Правовая экспертиза документов на земельный участок

Экспертиза раздела земельного участка

(раздел земли, вынос участка в натуре, выделение доли в натуре, экспертиза раздела дома) относится к землеустроительной экспертизе, целью которой является реальный раздел, т.е. выделение доли в натуре земельного участка с имеющимися на нем постройками собственникам, а также определение порядка пользования земельным участком.

Так же как и другие виды экспертиз, экспертиза раздела земельного участка может быть досудебной/внесудебной (по запросу адвокатов, физических или юридических лиц), при проведении которой составляется заключение специалиста, и судебной (по определению суда, постановлению следователя, дознавателя), при проведении которой составляется заключение эксперта (судебная землеустроительная экспертиза).

Правовая экспертиза земельного участка

Правовая
экспертиза — это проверка юридической
силы правоустанавливающих и других
представленных на государственную
регистрацию документов п. 1 ст. 17
Федерального Закона «О государственной
регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним».

При правовой экспертизе
проводится проверка действительности
поданных заявителем документов и наличия
соответствующих прав у подготовившего
документ лица или органа власти (п. 3 ст.
9 Закона о регистрации), установление
отсутствия противоречий между заявленными
и зарегистрированными правами на данный
объект недвижимого имущества, а также
других оснований для отказа или
приостановления государственной
регистрации.

Цель
правовой экспертизы заключается в
подтверждении юридической частоты
объекта приобретения и обнаружении на
ранних стадиях сопряженных рисков.
Выделены задачи:

  1. установление:
    соответствия юридических действий
    правообладателей и участников сделок
    ГК и иным правовым актам;

  2. юридического
    факта или фактического состава,
    являющегося основанием для наличия,
    возникновения, перехода, ограничения
    (обременения), прекращения права на
    недвижимое имущество;

  3. отсутствия
    оснований для отказа в государственной
    регистрации.

Предлагаем ознакомиться:  Перечень документов на развод и алименты

Правовая экспертиза документов на земельный участок

С
учетом требований законодательства к
содержанию договоров, а также положений
Закона о регистрации можно определить
следующие условия законности сделок с
недвижимостью, проверку которых должны
осуществлять регистраторы:

    • право-
      и дееспособность сторон;

    • наличие
      необходимых полномочий представителей
      сторон сделки;

    • соблюдение
      формы договора, установленной законом
      или соглашением сторон;

    • наличие
      установленных законом или соглашением
      сторон существенных условий;

    • принадлежность
      имущества лицу, распоряжающемуся
      недвижимостью, или полномочия по
      распоряжению недвижимостью лицами,
      не являющимися владельцами имущества;

    • соблюдение
      прав участников сделки и третьих лиц,
      не участвующих в сделке, а также
      публично-правовых интересов в
      установленных законом случаях;

    • отсутствие
      ограничений (обременений) прав лица,
      распоряжающегося недвижимостью, а в
      случае их наличия — указание этих
      условий в договоре.

Правовая
экспертиза земельного участка
позволяет избежать ситуаций, когда
судом признается недействительность
договора об аренде, покупке, продаже и
т.п. манипуляций с земельным наделом.

Правовая
экспертиза может занимать от двух до
шести недель и часто проводится вместе
с подготовкой документов, оформляющих
сделку.

Также
правовая экспертиза проводится для
того, чтобы определить ставку
налогообложения. Самым главным аспектом,
на который указывает правовая экспертиза
документов на владение земельным
участком – их соответствие существующему
российскому законодательству.

Во время судебных слушаний в участке суда адвокат заинтересованной стороны или сам истец подает в суд ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы, упоминая конкретную экспертную фирму с указанием ее адресных данных.

в деле раздела дома – соблюдение санитарных норм.

Правовая экспертиза документов на земельный участок

Землеустроительная экспертиза (земельная экспертиза) является одной из востребованных и сложных экспертиз. Ее актуальность обусловлена экономической активностью населения.

Ведь традиционно земля являлась и является природным ресурсом, позволяющим людям создавать и пользоваться материальными благами.

До 1990 года вся земля в нашей стране находилась в исключительной собственности государства, земельные участки гражданам и юридическим лицам предоставлялись только в пользование.

Предлагаем ознакомиться:  Договор задатка при покупке квартиры: образец

Наличие в нашем штате сотрудников, имеющих соответствующее образование и большой опыт в проведении землеустроительных работ, обеспечивает более точный и оперативный результат и отсутствие дополнительных посредников.

Что такое геодезическая экспертиза?

Геодезической экспертизой (геодезическим аудитом) называется комплекс мероприятий, определяющих, насколько корректно были выполнены геодезические работы на объекте, и соответствуют ли исходные данные результатам экспертизы.

Геодезическая экспертиза часто проводится в процессе судебных разбирательств, связанных с земельными вопросами, такими, как установление границ охранных зон и земельных участков.

Для получения объективных результатов суд привлекает независимые организации, имеющие лицензии на ведение соответствующей деятельности. В ходе геодезического аудита производятся замеры, определяется соответствие границ участков и возведенных строений тому, что имеется в кадастровом и архитектурном плане и т.п.

Правовая экспертиза земельного участка

Земельный
участок.

Участок
общей площадью 7319.6
кв.м, расположен
в п. Пугачёво на улице Комарова и
представляет собой свободную от застройки
территорию.

Согласно
генеральному плану муниципального
образования «Малопургинский район»
отведенная для детского сада территория
относится к категории земель,
предназначенных под размещение объектов
общественно-деловой застройки. Земельный
участок находится в кадастровом квартале
18:16:057001:1098.

Объект
недвижимости.

Объектом
недвижимости является детский сад —
представляет
собой двухэтажное нежилое здание
прямоугольной формы размерами в плане
11,42х79,04м. Площадь застройки составляет
902,64 м2.
Наружные
и внутренние стены основного здания и
пристроев кирпичные.

Год
постройки основного здания 1969 г.

Пристрои
построены в 90-х годах прошлого века.

Основное
здание детского сада, центральная часть–
двухэтажное, без подвала, с двумя
двухэтажными пристроями. Под пристроями
имеются подвалы.

Пристрои
примыкают к старому основному зданию
с северного и южного фасадов.

Землеустроительная экспертиза

. зачастую именуемая также земельная экспертиза или экспертиза земельного участка.

является одной из самых распространенных и востребованных, но в то же время она представляет собой достаточно дорогостоящее и сложное в техническом плане исследование.

Предлагаем ознакомиться:  Договор без ндс образец - Примеры договоров - Каталог шаблонов бланков

проводится нашими земельными экспертами с применением самого современного геодезического оборудования. Необходимость землеустроительной экспертизы возникает при оспаривании земельного раздела, границ участка, правомерности построек.

Судебная экспертиза по границам земельных участков

Здравствуйте, уважаемый Константин Михайлович! Я понимаю, что Вам надоели мои вопросы.

За последние 2 недели я встретилась с 6 адвокатами и юристами. Они передавали меня друг другу, ссылаясь кто на что, но большинство просто не могут разобраться в сложном запутанном земельном споре, а кто-то не хочет.

А первый вопрос был: 1) Подходит ли моему соседу статья 304, если его участок не стоит на учёте в кадастре и всё, что у него есть — это решение суда об утверждении его участка в его координатах межевания 2010 г.?

А второй вопрос: 2) Сейчас, когда сделают землеустроительную экспертизу только моего участка, и она покажет, что все координаты моего участка отличаются от координат 2002 года из-за двух причин: 1.

Экспертная оценка земельного участка

Многие продают или покупают земельные участки без помощи профессионалов, продавец ставит такую цену, которая его устраивает, а покупатель даже и не думает о том, что на самом деле за привлекательной ценой могут скрываться серьезные проблемы.

Именно поэтому Центр независимой оценки и экспертизы предлагает очень нужную в рамках рынка недвижимости услугу – оценку земли, которая не только поможет определить стоимость своего участка земли, но и даст возможность определить, не является ли цена, заявленная продавцом, завышенной в несколько раз, как это часто случается.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector