Оформление земельного участка под шиномонтаж

Чем выгодна покупка земельного участка у собственника?

Наша компания более 10 лет занимается продажей земли для возведения шиномонтажа, предоставляя заказчикам выгодные условия для покупки:

  • доступные цены;
  • оперативное оформление договора купли-продажи;
  • правовое сопровождение сделки;
  • гарантия юридической чистоты объекта;
  • обширный выбор территорий различной площади.

Мы осуществляем продажу участков с готовой документацией, поэтому оформление договора купли-продажи занимает не более 10 дней. Если требуется квалифицированная правовая помощь в получении разрешения на строительство и согласований в контролирующих органах, наши юристы готовы проконсультировать по всем вопросам и помочь в оформлении нужных бумаг.

https://www.youtube.com/watch?v=https:3MMiMcxz8Ww

Почему попытаться? Потому что на самом деле это задача не из простых. По факту, в большинстве случаев покупка у государства – это право долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Например, купить землю под автомойку в Москве или Санкт-Петербурге точно не получится – возможна только аренда.

В менее крупных городах этот вопрос решить немного проще: достаточно обратиться в местную администрацию. Там ответят можно купить или нельзя, если можно сразу огласят список документов. Теоретически может потребоваться строительный проект автомойки, эскиз дизайна, план благоустройства и т.д. Поэтому о подготовке документов нужно позаботиться немного раньше, чем начать поиски участка.

Государственной земли на самом деле мало, а желающих ее получить намного больше, чем мы можем представить. Поэтому вторичный рынок – порой единственный разумный выход. Но покупка земли под автомойку у частного собственника обладает своими нюансами.

Перед заключением сделки необходимо убедиться, что земля вам действительно подходит. Участок, прельщающий ценой, на деле может стать роковой ошибкой. Оцените, насколько удалены от него коммуникации, потому как, подвести их не всегда дешево, а согласовать технические условия на подведение не всегда просто.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок вызова свидетеля в налоговую

Существенной проблемой может стать целевое назначение земельного участка. Очень часто земля промышленного назначения – это участок в несколько гектаров. Найти подходящий небольшого размера не так уж просто.

Иногда разумно задуматься о смене целевого назначения, например, вывести из разряда предназначенных под индивидуальное жилищное строительство и т.д. Как правило, назначение участка указано в правоустанавливающих документах владельца.

Процедура изменения целевого назначения земельного участка регулируется положениями Земельного кодекса (п. 1, ст. 8) и Федеральным законом № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

С оглядкой на бумажную волокиту, это идеальный вариант — нашли участок, договорились с владельцем, построились, работаем, зарабатываем, дела идут хорошо. Вот тут-то и возникают проблемы. Собственник может разорвать с вами договор и открыть свою автомойку на прибыльном и «прибитом» месте. Перспектива далеко не радужная.

Этот вариант, конечно, не самый простой, зато надежный – государство не позавидует и в случае головокружительного успеха землю назад не заберет. Изначально проще всего оформить договор краткосрочной аренды, позже его можно продлить.

Стандартная практика аренды у государства выглядит так: вы получаете право использования участка сроком на три года, по истечению трех лет, если вы, как законопослушный гражданин, выполняли все свои обязательства, вы продлеваете договор еще на пять лет.

При этом за вами сохраняется преимущество – отнять у вас участок можно только в случае грубых нарушений условий договора или, если вы сами от него откажетесь. Форсмажор – участок может попасть под масштабную застройку, поэтому не лишним будет поинтересоваться градостроительными планами.

Долгосрочная аренда на 49 лет – это «джек-пот», который выпадает далеко не каждому. Да и нужен ли он вам? Долгосрочная аренда предполагает капитальное строительство с фундаментом и высотой здания в два этажа.

Предлагаем ознакомиться:  Решения судов общей юрисдикции а б

Опять же, чем меньше город, тем проще получить желаемый клочок земли. Чаще всего в крупных городах – Москва, Санкт-Петербург и т.д. – право на аренду выставляется на аукцион. В процессе торгов определяется будущий счастливчик.

Случается так, что земля, на которую вы положили глаз, не предназначена под промышленное строительство. В отличие от частного владения, в этом случае изменить целевое назначение не получится. Но ведь никто и не говорил, что будет просто!

Открытие перспективного бизнеса всегда сопряжено с рядом трудностей и требует немало сил. Если бы все было просто, каждый второй лентяй давно бы стал успешным предпринимателем.

Чем выгодна покупка земельного участка у собственника?

Перед тем, как купить земельный участок под строительство шиномонтажа, важно обратить внимание наследующие факторы:

  • площадь и форма территории;
  • удобство подъезда для транспорта;
  • наличие инженерных коммуникаций;
  • удаленность от Москвы и других крупных населенных пунктов;
  • отсутствие скрытых ограничений (линии ЛЭП, газопровод, природоохраняемые территории).

Размещение шиномонтажной мастерской вблизи автозаправок, оживленных трасс или крупных автостоянок позволит без лишних затрат на рекламу получить значительный поток клиентов. При этом нужно учесть, сколько подобной недвижимости находится в этом районе и на каком расстоянии они располагаются от предполагаемого места, где вы собираетесь построить шиномонтажную мастерскую.

Если не получается сразу купить землю под шиномонтаж, оформите на нее аренду в нашей компании. Стоимость 1 кв. метра участка в Заокском районе на несколько порядков ниже, чем в Московской области, но главное, — юридическая чистота сделки и предоставление правовой поддержки во всех вопросах.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте. Сотрудник подберет варианты, наиболее удовлетворяющие вашим требованиям, и сделает вам выгодное коммерческое предложение!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector