Нужна ли мужу для покупки недвижимости доверенность от жены

Что говорит закон: надо ли согласие супруга на покупку квартиры

Этот вопрос регулируется на законодательном уровне Гражданским и Семейным Кодексами Российской Федерации.

Если до 2013 года ГК однозначно предписывал предъявлять согласие супруги или супруга при любых манипуляциях с жилплощадью, в том числе продаже и покупке квартиры, то с принятием ФЗ №302 фактически отменена необходимость регистрации сделок.

Это распространяется на приобретение частного дома, квартиры или их частей, комнат в коммунальной квартире, земельных участков и других объектов недвижимости.

изображение с сайта hughsonhines.blogas.lt

СК РФ не так однозначен. Согласно Кодексу все имущество, приобретенное во время брака, является совместно нажитым не зависимо от того, на кого оно оформлено.

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом регламентируется статьёй 35 Семейного Кодекса. В её втором пункте оговаривается, что при совершении сделок с общим имуществом, разрешение на это от второго супруга дается по умолчанию.

В пункте 3 этой же статьи говорится, что без нотариально заверенного согласия невозможно провести операции, требующие государственной регистрации, а также сделки, требующие специального заверения. Однако речь здесь идет о распоряжении общей недвижимостью, которая еще не является собственностью покупателя при совершении сделки.

Все же инспектор регистрационной палаты имеет право потребовать такой документ. При его отсутствии возможно приостановление процедуры записи в реестр. А если работник Росреестра посчитает необходимым, то может выписать постановление, в течение какого времени надо предоставить бумагу. В противном случае в регистрации может быть отказано.

До недавнего времени (до 01.03.2013) все сделки с недвижимостью проходили государственную регистрацию. После указанной даты необходимость в ней отпала, а в Росреестр обращаются только за получением свидетельства на право собственности, оформленного на нового владельца.

Таким образом, единственным нормативным актом, контролирующим действия супругов при покупке недвижимости, является Семейный кодекс, а именно – 35-я статья «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

Трактовка этого документа весьма противоречива:

  • Во втором пункте вышеупомянутой статьи сказано, что никакого письменного и нотариально заверенного документа на приобретение недвижимости от супруга(и) не требуется. Так как, состоя в браке, стороны де-юре (фактически) совместно распоряжаются нажитым имуществом, и априори один из супругов действует по взаимному согласию обеих сторон.
  • Но в 3-ем пункте этой же статьи сказано, что для нотариального заверения сделки или её регистрации необходимо «удостоверенное» согласие второй стороны. Причём отсутствие подобного документа может послужить поводом признания совершённой процедуры недействительной. На том основании, что супруг(а) не знали о приобретении недвижимости либо выражали свой протест, а их «точка зрения» не была принята во внимание.

Эксперты также не всегда единодушны по поводу трактовки вышеприведённого закона.

То есть такой документ (согласие супруга) вроде не нужен, но его отсутствие чревато множеством осложнений при владении имуществом. Поскольку в любой момент иск от второй половины с выражениями протеста может стать поводом аннулирования сделки.

В каких случаях согласие супруга(и) на покупку квартиры не требуется?

Хотя действительно существуют ситуации, когда в этом документе нет необходимости:

  1. Если речь идёт о покупке коммерческой недвижимости (в нежилом фонде);
  2. Когда жилое помещение изначально приобретается как совместное имущество (это же отражается и в свидетельстве на право собственности);
  3. Либо квартира приобретается и регистрируется на супругов с чётким указанием долевого владения (1/5 – жене, 4/5 – мужу, например);
  4. Если на одного из супругов выписана доверенность третьим лицом на приобретение недвижимости от его имени. В данном случае достаточно заверенного волеизъявления лица, выписавшего документ, и человека, который действует от его имени. Никаких дублирующих документов не нужно.

Специалисты, занимающиеся недвижимостью, настоятельно советуют при совершении сделки получить такой документ заверенный нотариусом.

А все же, зачем согласие супруга на покупку квартиры? Покупка квартиры – важный и ответственный шаг для семьи как с эмоциональной, так и с материальной точки зрения (см. Порядок покупки квартир на вторичном рынке).

Предлагаем ознакомиться:  Стоимость доверенности на оформление недвижимости

Поэтому обоюдно подписанные во время сделки документы очень важны:

  • Во время операций с «проблемной» недвижимостью они подтверждают честное, обоюдное намерение семьи приобрести квартиру. Свидетельствуют о том, что между одним из супругов не было никакого сговора с мошенниками для получения выгоды путём обмана супруга(и).
  • Ни один из супругов в дальнейшем не сможет оспорить совершённую сделку, иметь претензии ко второй стороне по факту её совершения.

Срок действия документа законодательно не утверждён. Согласие супруга(и) на покупку квартиры оформляется в присутствие нотариуса на бланке специального образца. Примерная стоимость – 1 000 рублей.

Для выпуска согласия необходимы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о браке.

Если есть доверенность на покупку недвижимости?

Если же супруг действует по доверенности, то ему согласие не требуется. Например, он может выступать от имени своей жены – то есть квартиру приобретает жена (она будет собственницей), а муж просто действует от ее имени.

В таком случае согласия супруги не потребуется, так как того факта, что она в будущем станет собственницей недвижимости, достаточно для понимания: она находится в курсе сделки.

Если же супруг исполняет по доверенности свои профессиональные обязанности (например, является риэлтором и покупает квартиру от имени клиента), то согласия ему также не понадобится. Ведь он действует в интересах третьих лиц, и эта квартира никаким образом не станет его собственностью.

При приобретении некоторых объектов можно обойтись и без разрешения со стороны второй половины.

К таким случаям, когда на покупку недвижимости не обязательно предоставлять согласие супруга, относятся:

  • оформление новообретенного жилья в качестве совместной собственности;
  • при распределении прав владения в разных долях по отношению к супругам;
  • если подобные условия прописаны в брачном договоре;
  • получение имущество в дар или по наследству;
  • при наличии доверенности на имя второй половины.

Продать же без согласия можно собственность:

  • полученную по наследству;
  • подаренную на безвозмездной основе;

Как оформить согласие супруга или супруги при покупке квартиры

Для юридического подтверждения письменного согласия жены или мужа на покупку квартиры или любой другой недвижимости нужно обратиться в любую нотариальную контору.

При этом при себе необходимо иметь следующие документы:

  • свидетельство о заключении брака.

Без предоставления последней бумаги юрист вправе отказать в предоставлении услуги. Даже наличие штампа в документе, удостоверяющем личность, не является достаточным основанием для выдачи подобного разрешения. Для него необходимо наличие свидетельства, заверенного гербовой печатью ЗАГСа.

Чтобы получить заверение, достаточно присутствия только стороны, дающей свое одобрение. Кроме того, необходимо знать адрес будущей собственности, так как нотариус выписывает согласие на конкретную операцию.

В каждой нотариальной компании свой образец согласия супруга или супруги на покупку квартиры, дома или другой недвижимости.

Но в любом случае в документе будут содержаться сведения о:

  • личных данных, а именно ФИО, год рождения, адрес проживания, паспортные данные;
  • информации из свидетельства о регистрации брака;
  • данных о покупаемом объекте.

Несмотря на то, что каждый юрист имеет свой собственный шаблон для заполнения, можно и самостоятельно написать такое заявление. При этом отказать его заверить нотариус сможет только в случае несоответствия закону.

Стоимость этой услуги складывается из фиксированного тарифа, определяемого Федеральной нотариальной палатой, а также цены на технические услуги, которые определяются региональными управляющими органами. В среднем она будет в пределах 1500 – 2500 рублей.

Предлагаем ознакомиться:  Нужна ли прописка для работы в другом городе, на госслужбе? Нужна ли прописка при устройстве на работу в Москве?

Образец согласия супруга/супруги на покупку недвижимости.

Согласие составляется в письменном виде. Одной расписки будет недостаточно.

Подпись должен удостоверить нотариус. Важное замечание: нотариус за содержание согласия и правовые последствия решения не отвечает. Он только заверяет, что подпись лица достоверна.

Согласие оформляется на специальном бланке по типовой форме. Для его составления потребуются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документы на приобретаемую квартиру: техпаспорт, кадастровый паспорт (если квартира уже выбрана).

Для оформления бумаги может явиться только один супруг – тот, который будет давать свое согласие. В согласии указываются следующие данные:

  • наименование документа;
  • данные о заявителе, включая его паспортные данные, адрес проживания и адрес регистрации;
  • номер свидетельства о заключении брака;
  • адрес приобретаемого объекта недвижимости;
  • условия покупки (обычно пишется: «на усмотрение и на условиях супруга или супруги»);
  • место и дата составления.

Ознакомимся с весьма волнительным вопросом –

как получить выписку из ЕГРП

? Что может понадобиться для процедуры оформления?

Теперь рассмотрим все о том, как проводится судмедэкспертиза снятия побоев? Зачем она?

Узнаем каково будет наказание, если скрылся с места ДТП. Варианты судебного решения.

Стоимость услуги составляет не более 1000 рублей – в зависимости от установленных тарифов.

Данным документом лучше обзавестись, так как он позволяет избежать множества проблем в будущем – от претензий второй половинки до судебных разбирательств. При наличии согласия проще пройти процедуру регистрации перехода права на имущество в Регпалате и получение ипотечного кредита.

Вместе с тем стоит помнить, что обязательного требования о наличии согласия при покупке недвижимости в законе не прописано.

Если есть доверенность на покупку недвижимости?

В отличие от согласия, доверенность на покупку квартиры, оформленная на супруга, дает возможность действовать от его лица. То есть в таком случае можно приобрести недвижимость на имя человека, подписавшего такую бумагу.

Доверенность — нотариально заверенный документ, который позволяет поверенному действовать от имени доверителя в рамках определенных полномочий, которые также указываются. Он одновременно определяет полномочия одного и волю другого супруга.

В тексте документа должно быть оговорено время, в течение которого она действительна. Если такое указание отсутствует, ГК РФ определяет ее срок действия периодом в один год. Соответственно, дата выдачи права на распоряжение от чужого имени должно быть четко указано. В противном случае бумага не будет признана законной.

Такой документ может быть действителен только в отношении определенной сделки или же иметь более широкий простор в распоряжении собственностью или финансами.

Разрешение для действий в обязательном порядке подписывает нотариус. Эта бумага сама по себе имеет юридическую силу, и подтверждать ее дополнительно согласием от супруги на покупку или продажу квартиры не требуется.

Помимо прочего, доверенность можно оформить не только на близкого человека, но и на третье лицо. Чаще всего, на риелтора или юриста. При этом лучше определить как можно более узкие рамки для избежания мошенничества.

Документ становится недействительным, если:

  • Закончился срок его действия.
  • Доверитель умер или пропал без вести.

Законодательно не регулируется четкое оформление доверенности, нет единого бланка, если доверенность не генеральная.

Достаточно отразить в бумаге следующие моменты:

  • где и когда составлен документ;
  • личные данные представителя;
  • развернутое описание полномочий;

Образец доверенности.

Образец согласия супруги (супруга) на покупку квартиры

Документ выписывается у нотариуса, на специальном бланке и содержит следующую информацию:

  1. ФИО супруга или супруги;
  2. Данные паспорта;
  3. Серия, номер, кем, когда, где выдано свидетельство о браке.

Ниже этих данных обязательно должна быть подпись «соглашающегося» супруга, заверенная нотариусом (подписью и печатью). Также указывается регистрационный номер документа.

Чем грозит отсутствие согласия

Нежелание оформлять такое разрешение связано чаще всего с тем, что это отнимает дополнительное время и стоит определенных денег.

Несмотря на то, что наличие нотариального согласия на покупку недвижимости супругом не является обязательным, все же его отсутствие может привести к неприятным моментам.

Так, муж или жена имеют право оспорить законность сделки в суде, если сможет доказать, что вторая половина умышленно скрыла факт приобретения. На совершение данной процедуры у обманутой стороны есть год с момента, когда ей стало известно об операции.

Без такой бумаги не получится взять ипотечный кредит в банке. Сотрудники обязательно потребуют заверение в согласии второй стороны на принятие на себя таких обязательств. Многие риелторские компании также отказываются предоставлять услуги по сопровождения купли-продажи при отсутствии такого разрешения.

Могут возникнуть сложности с покупкой сразу после развода. Если еще не завершен раздел имущества, деньги, необходимые для обладания недвижимостью, могут считаться еще совместно нажитыми и без согласия бывшего партнера процедура может не состояться.

Заключительное слово

Многие юристы считают, что трактовать пункт 3 статьи 35 СК как обязательную необходимость получения согласия супруга на покупку недвижимости является слишком буквальным прочтением закона. Права на приобретаемое жилье еще принадлежат продавцу, а соответственно распоряжается покупатель только совместными деньгами.

Однако многие структуры заинтересованы именно в буквальном понимании Кодекса в данном случае. Так как законодательно оговаривается случай, когда можно оспорить покупку, если жена или муж не знали о ее свершении, есть стремление обезопасить совершаемую сделку. Так в Росреестре могут потребовать заверенное согласие от второй стороны.

Кроме прочего, наличие такого документа сможет подтвердить честность намерений и отсутствие сговора с мошенниками при обнаружении «подводных камней» во вновь купленном имуществе, таких как обременение ипотекой или залогом.

Немаловажным будет сам факт наличия согласия для мира и спокойствия внутри семьи. Ведь с такой бумагой сказать о том, что сделка прошла без участия мужа или жены, уже не получится.

Напечатать страницу

Какие могут быть последствия, если согласие супруги(а) на покупку квартиры отсутствует?

Давайте подведём итоги.

  1. Приобрести жильё без согласия супруга(и) можно. Оно автоматически перейдёт в обоюдную собственность, если нет документа (например, брачного договора), регламентирующего владение имуществом, приобретённым в браке.
  2. У вас примут документы на купленную недвижимость в Росреестр для регистрации нового собственника и выдачи свидетельства, подтверждающего это. Но в госрегистрации откажут на основании 30-й статьи (п.1) ФЗ № 122.
  3. В данном случае единодушны как официальные представители власти, юристы, так и сотрудники риэлтерских компаний: наличие всех официальных, нотариально подтверждённых документов поможет свести к минимуму попытки мошенничества или утаивания информации.

  4. Документ согласия будет гарантией спокойствия и для пары, планирующей приобрести недвижимость.

Согласия может и не быть. Иногда это связано с незнанием или рассеянностью человека, оформлявшего документы. Но к сожалению, существуют и другие мотивы. Муж, например, сознательно скрывает от жены факт приобретения недвижимости, чтобы беспрепятственно продать её в случае необходимости.

Важно! Оформленная без согласия супруга(и) сделка на практике считается действительной до тех пор, пока о ней не станет известно второй половине и не будет начато судебное разбирательство.

При этом нотариус, по законодательству, никакой ответственности не несёт, так как он не обязан проверять сведения, написанные в заявлении. В его служебные обязанности входит только идентификация личности и заверение подписи.

Если у вас остались вопросы по теме «Требуется ли согласие супруга на покупку недвижимости», задайте их в комментариях.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector