Куда обратиться если сосед захватил землю

Как бороться с соседями грамотно юридически самозахват земли

Под самовольным занятием земельных участков понимают административное правонарушение, которое заключается в покушении на землевладение, находящееся в собственности:

  • государственной;
  • муниципальной;
  • частной (физических лиц либо юридических);
  • лицом, у которого отсутствуют законные правомочия по распоряжению и пользованию захваченной землей.

Так как указанные действия являются противозаконными, то к нарушителям применяются предусмотренные статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, меры административной ответственности.

Это понятие предполагает, что свободных земель, которые при желании можно просто занимать и эксплуатировать, не бывает.

Земельный участок, оформленный в собственность, обеспечивается защитой от посягательств третьих лиц. Серьезным нарушением при пользовании землей считается постройка капитальных объектов на участке, не являющемся собственностью данного лица. На практике такие случаи встречаются нередко.

Помните, что произвести узаконение такого строения и получить участок, на котором оно возведено, в собственность, довольно проблематично. Нередко собственников самовольных построек обязывают к сносу такой недвижимости за счет собственных средств и выплате штрафа за совершенное правонарушение.

Кроме того, часто встречаются и прочие нарушения.

Это могут быть:

  • самовольная эксплуатация соседних наделов в личных целях (например, для размещения автотранспорта или выращивания овощей и прочее);
  • нарушение предусмотренных нормативов отступа от линейно-кабельных сооружений;
  • эксплуатация чужой земли для размещения материалов;
  • несоблюдение установленных при межевании границ с соседним землевладением.

Статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрено, что при самовольном занятии землевладения либо его части, в том числе в случае эксплуатации надела при отсутствии закрепленных нормами российского законодательства правомочий на данное землевладение – следует наказание в виде административного штрафа.

Штрафные санкции определяются исходя из конкретных обстоятельств:

  • если имеется информация о кадастровой стоимости объекта:
  • физическим лицам – 1 – 1,5% от кадастровой оценки землевладения (минимум 5000 рублей);
  • должностным лицам – 1,5 – 2% от кадастровой оценки земли (минимум 20000 рублей);
  • организациям – 2 – 3% от кадастровой стоимости надела (минимум 100000 рублей);
  • когда данные о кадастровой стоимости землевладения отсутствуют, штраф устанавливается следующим образом:
  • гражданам – 5000 – 10000 рублей;
  • должностным лицам – 20000 – 50000 рублей;
  • организациям – 100000 – 200000 рублей.

Кроме того, указанным кодексом устанавливается следующее:

  • за совершение административных правонарушений в сфере землепользования, индивидуальные предприниматели привлекаются к ответственности аналогично юридическим лицам;
  • расчет административного штрафа при самовольном занятии землевладения осуществляется с учетом информации о кадастровой оценке надела, и назначается в размере, пропорциональном параметрам самовольно занятой территории.

Если соседями захвачена часть земельного участка, границы которого были определены при проведении межевальных работ, придерживайтесь такого порядка:

  • уточните, зафиксированы ли границы надела в кадастровом паспорте и соответствуют ли они тем показателям, которые установлены при межевании;
  • в соответствии с нормами действующего законодательства, установление границ землевладений происходит с учетом данных государственного кадастра недвижимости. Это означает, что согласно обозначениям точек границ, зафиксированными при помощи межевых знаков и отраженных в ЕГРН. Эта информация указывает, в каком месте и каким образом проходят границы между наделами. Такие мероприятия исполняются только землеустроительными компаниями, обладающими соответствующей лицензией. При получении таких сведений, точно указывающих на наличие нарушений границ, обратитесь к соседям и поговорите о возникшей проблеме;
  • если мирным путем договориться не удалось, обратитесь в судебный орган для защиты своих законных прав с исковым заявлением о признании границы, установленной в соответствии с законодательством, и восстановлении границ вашего надела;
  • для обращения в суд подготовьте пакет документации, состоящий из: правоустанавливающих бумаг на землевладение (договоры купли-продажи, аренды, свидетельства на право пожизненного наследуемого владения и прочее), кадастрового паспорта на землю и межевого дела.

Исход ситуации с захватом землевладения напрямую зависит от предоставленных доказательств.

Если вы располагаете подтверждениями противоправных действий со стороны соседа и получили судебное решение, свидетельствующее в вашу пользу, это может привести к таким последствиям:

  • возвращению захваченной земли (несмотря на то, что в соответствии с документацией ее и не забирали), и восстановлению прежних границ;
  • ликвидации незаконно возведенных соседями на территории вашего надела построек (происходит за собственные средства нарушителя);
  • уплате захватчиком штрафа за самовольную эксплуатацию землевладения при неимении соответствующей документации и без одобрения владельца, выраженном согласно предписаниям законодательства (для физических лиц – от 500 до 1000 рублей);
  • выплате штрафа за самовольное строительство при неимении правоустанавливающих бумаг и разрешительной документации для возведения построек.

Проведение землеустроительной экспертизы происходит за счет средств заявителя, но при вынесении судом положительного решения, затраченные суммы взыскивают с ответчика.

Так же, как и для других нарушений законодательства, для самовольного захвата землевладения законодатель устанавливает разные меры ответственности.

Если применяется административное взыскание – надел возвращается собственнику, а расходы на улучшения, освоение и возведение построек возмещению не подлежат.

При гражданско-правовой ответственности предполагается выплата штрафа за незаконное землепользование. Физическим лицам он назначается в сумме до 1,5% от стоимости надела по кадастру, должностным лицам – до 2%, индивидуальным предпринимателям, эксплуатирующим надел в своих интересах – до 3% от стоимости участка по кадастру.

Если землевладение на кадастровом учете не состоит, и установить точный размер штрафа невозможно, то применяют фиксированную ставку:

  • физическим лицам – 5000 – 10000 рублей;
  • должностным лицам (руководству небольших компаний) – до 50000 рублей;
  • крупным предпринимателям – до 200000 рублей.

Размер штрафных санкций определяется исходя из кадастровой оценки той части надела, которая эксплуатируется в личных интересах.

Нормами действующего законодательства запрещается пользование землей незаконным способом, так как при самозахвате территории и ненадлежащей ее эксплуатации, законному владельцу участка может быть причинен существенный материальный ущерб.

Самовольный захват представляет собой административное правонарушение, предполагающее привлечение нарушителя к установленной ответственности.

На практике часто встречаются случаи использования гражданами и организациями соседних земель в личных целях. Ведение хозяйства, возведение построек на чужой территории, противозаконно и наказуемо.

Самовольный захват чужой земли может быть осуществлен разными способами, ввиду определенных обстоятельств, послуживших причиной для нарушения:

  • эксплуатация чужого имущества вследствие длительного отсутствия собственника либо при неправильной установке забора;
  • несоответствие кадастровой документации, ввиду которого собственник смежного участка нарушает границы;
  • ошибка в кадастровых документах;
  • границы земельного участка не установлены.

Для разрешения вопроса о самовольном захвате части земли владельцем соседнего участка, существует несколько путей:

  • досудебный порядок. Для этого следует обратиться к соседу и обсудить возникшую проблему. Иногда бывает так, что нарушителю попросту неизвестно о том, что он занял чужую территорию. Поэтому нередко бывает достаточно сравнить имеющуюся документацию на объекты недвижимости;
  • при отказе соседа от освобождения незаконно используемой земли, следует обратиться в местную администрацию;
  • если указанные действия не повлияли на правонарушителя, можно подать заявление о самовольном занятии земли в органы Земельного комитета;
  • при неэффективности перечисленных действий, необходимо обращаться в суд.

Последовательность надлежащих мероприятий по разрешению конфликта зависит от того, определены ли границы землевладения, часть которого захватил сосед.

Если в отношении земельного участка, часть которого самовольно занял сосед, было проведено межевание, последовательность действий будет такова:

  • сравнение границ, обозначенных в кадастровом паспорте на участок и в межевом плане;
  • установление реально установленных границ с теми, которые отражены в документации. Если при этом выяснится факт нарушения со стороны соседа, следует обратиться к нему и сообщить об этом;
  • при несогласии нарушителя освободить чужую территорию, необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Для этого потребуется пакет документации, состоящей из:
Предлагаем ознакомиться:  Что делать если слабый напор воды в квартире и какие нормы должны быть

Если кадастровые работы в отношении спорного участка не проводились, порядок действий следующий:

  • проведение процедуры межевания. Межевые работы проводятся кадастровым инженером и завершаются подготовкой акта согласования земельных границ, который подписывается всеми заинтересованными лицами (собственниками смежных участков);
  • если сосед не согласен с установленными границами, следует обратиться с иском в судебный орган.

Конфликт в отношении части захваченной соседом земли в первую очередь нужно попытаться разрешить мирно. Для этого можно подготовить письменную претензию и направить ее владельцу смежного участка, нарушившему границы.

После подачи жалобы о самовольном занятии части земельного участка, с приложением документов, подтверждающих обращение к соседу и попытку договориться мирным путем, уполномоченные сотрудники рассматривают представленные бумаги и выносят соответствующее решение.

По факту подачи заявления о нарушении прав собственника земельного участка соседом, компетентными органами проводится проверка. К заявлению необходимо приобщить правоустанавливающую документацию на участок и кадастровый паспорт.

Сосед самовольно захватил участок, огородил и возвел на нем баню или дом – что будет с забором и постройками?

  1. Возврат захваченного участка владельцу (хотя по документам и по сути их никто и не отбирал) и восстановление его законных границ (ст. 60, 62 ЗК).
  2. Снос/демонтаж всех сооружений, что были незаконно установлены соседями на вашем участке (за счет захватчика).
  3. Штраф за самовольное использование участка при отсутствии правоустанавливающих документов на него и при отсутствии воли собственника участка, что была выражена в установленном законом порядке — 500-1000 руб. (для граждан).
  4. Штраф за самовольное возведение построек при отсутствии прав собственности на участок и разрешения на строительство.

Расходы на судебную землеустроительную экспертизу ложатся на плечи истца, но при положительном решении суда они будут взысканы (все, включая судебные издержки) с ответчика.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Сосед захватил ваш участок земли – какие права у вас есть по Закону?

Помните, что в случае самозахвата посторонним лицом вашего участка, следует руководствоваться следующими правилами:

  • согласно статье 301 Гражданского кодекса РФ, владелец вправе потребовать возврата своего надела, если лицо пользуется им в нарушение закона;
  • в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, владелец вправе потребовать устранения допущенных нарушений, даже в том случае, если они не привели к утрате правомочия владения землей. Это означает, что при создании препятствий в использовании вашего участка, но не лишении правомочий владения, вы вправе обратиться в суд с негаторным иском;
  • согласно статье 208 Гражданского кодекса РФ, правила об исковой давности в отношении требований собственника участка об устранении нарушений его прав, не применяются. Таким образом, продолжительность правонарушения не препятствует удовлетворению притязаний истца в суде;
  • основанием для предъявления искового заявления может быть как самозахват вашей территории, так и нарушение владельцами соседних участков санитарных норм. К примеру, если сосед построил баню либо другой объект ближе, чем в одном метре от границ вашего землевладения. Либо сосед неправильно расположил туалет. То же самое касается проведения электричества путем размещения проводов над принадлежащими вам строениями. В соответствии с указаниями санитарных норм, соседское домовладение должно располагаться от вашей ограды на расстоянии не менее трех метров, сараи – не менее четырех метров, иные постройки (бани, гаражи и тому подобное) – не менее одного метра, кусты – от одного метра, деревья – два – четыре метра.
  1. Собственник имеет право требовать возвращения своей земли, если соседи воспользовались ею незаконно (ст. 301 ГК).
  2. Собственник имеет право требовать, чтобы были устранены все нарушения его прав, даже если они не подразумевают лишения его владения (ст. 304 ГК). То есть, если вас не лишили права владения, но создают помехи в пользовании землей, то вы можете подать негаторный иск.
  3. Исковая давность на требование владельца земли устранить нарушения его прав не распространяется (ст. 208 ГК). То есть, длительность нарушения данного права не является препятствием для удовлетворения требования судом.
  4. Поводом для иска может стать не только захват части вашего участка, но и даже нарушение соседями санитарных норм. Например, при постройке соседом бани/сарая на расстоянии менее 1 метра непосредственно от границы вашего участка. Или при неправильном размещении туалета. Или при проводке соседом электропроводов прямо над вашими постройками. Согласно санитарным нормам (прим. — гл.5 СНиП 30-102-99), должное расстояние от дома соседа до вашего забора — минимум 3 м, от его сарая (птица/скот) до вашего забора — минимум 4 м, от прочих построек (баня/гараж и пр.) — минимум 1 м, от кустов — от 1 м, от деревьев — 2-4 м (среднерослые/высокорослые).
  1. Начинайте с мирного (досудебного) решения проблемы. Прежде всего, поговорите с соседями. Может, они даже не в курсе, что залезли на вашу территорию. Сравните границы ваших участков, согласно выданным документам — иногда этого достаточно, чтобы соседи «отступили».
  2. Соседи в курсе, и не собираются уходить с захваченного участка вашей земли? Сначала — в администрацию с жалобой. Если соседи не достигли высшего уровня наглости, это может сработать.
  3. Не сработало? Обращайтесь в орган, наделенный правом на рассмотрение земельных споров — в земельный комитет. Там зафиксируют факт нарушения порядка землепользования, и такой документ станет для вас подспорьем при рассмотрении дела в суде.
  4. После подачи иска (если все остальные возможности решить вопрос миром вы уже исчерпали) судом будет назначена экспертиза, которая учитывает инвентаризационные дела сторон, данные геодезической съемки и пр.
  5. Доказать, что захваченный кусок земли является вашим, можно лишь при наличии определенных документов. Без них (и при наличии хорошего адвоката у захватчика) ваши шансы будут равны нулю. Поэтому если нужных бумаг нет — сначала займитесь их подготовкой. Например, если дом перешел к вам от родственника по наследству, загляните к нотариусу (в деревне, в райцентре) — документы должны иметься у него в наследственном деле (срок его хранения — 75 лет).
  6. Собирайте любые доказательства своей правоты для суда: от документов на дом и землю до показаний свидетелей, заключений специалистов по вопросу давности посаженных на границе вашего участка плодовых деревьев, фотографий вашего участка, при наличии — остатков изгороди и пр.
  7. Обращение в прокуратуру возможно, но особых результатов это не даст — никто не будет в прокуратуре назначать экспертизы или выяснять, кто захватчик. Поэтому обращаться рекомендовано именно в суд с соответствующим иском (прим. — об истребовании участка из чужого незаконного владения).
Предлагаем ознакомиться:  Что делать если микрозайм подал в суд

Обращение в суд, если сосед занял часть участка

Действия собственника, столкнувшегося с тем, что сосед занял небольшую часть земли, ему не принадлежащей, зависят от установления границ. Если оно было проведено, то предполагается один способ разрешения ситуации, если нет, то — другой.

Куда обратиться если сосед захватил землю

Читайте по теме {amp}gt;{amp}gt; Как оформить самозахват земельного участка.

Если межевание проводилось, то на основании межевого плана легко установить границу участка, ее нарушение и соотнести их с теми сведениями, которые внесены в кадастровый план. К тому же документ подтверждает правоту владельца участка и поможет обойтись без обращения в органы правосудия.

При наличии межевого плана порядок действий следующий:

  1. Установить поворотные точки, закрепленные межевыми знаками. Эти сведения содержаться в межевом плане. Самостоятельно эта процедура проводится, если участок имеет простой формы. Но так как речь идет о спорной ситуации рекомендуется обратиться к геодезистам.
  2. После изучения документов и установления фактических границ согласно официальным данным можно начинать переговоры с соседями. Успех зависит от умения убеждать и договариваться. Если соседи отказываются решать вопрос мирно, единственный выход — обратиться в суд.

Если нет межевания

Соседи приватизировали часть участка, но при этом границы надела фактически не выделялись, определить, является ли захват неправомерным или нет, сложно. Поэтому проводить межевание обязательно.

В него входит согласование границ, когда соседи подписывают акт. Оформляется он кадастровым инженером. Границы считаются согласованными, если все соседи оставили свои подписи и не выразили претензий.

После межевания следует этап общения с соседями. Он будет иметь положительный или отрицательный результат, предполагающий обращение в суд.

При наличии посягательств на вашу территорию от владельца соседнего надела, придерживайтесь такой последовательности:

  • Попробуйте разрешить конфликт мирным путем (в досудебном порядке). В первую очередь побеседуйте с владельцем соседнего участка. Возможно, он попросту не знает о том, что захватил часть вашей земли. Произведите сравнение границ принадлежащих вам земель при помощи правоустанавливающих документов – это может вполне хватить для разрешения ситуации;
  • Как же быть, если соседям известно о совершенном правонарушении, но они не желают освободить вашу территорию? В первую очередь обратитесь с жалобой к местной администрации. Это может подействовать на нарушителей;
  • Если указанные действия оказались безрезультатными, то обратитесь к органу по рассмотрению споров, связанных с землей – земельному комитету. При наличии документального подтверждения совершенного правонарушения в сфере пользования землей, вы можете предъявить его в качестве доказательства в судебном органе.

После того, как исковое заявление подано (в случае, когда другие возможные варианты разрешения ситуации уже применялись), суд назначает проведение экспертизы, определяющей особенности инвентаризационных дел участников процесса, сведения, полученные в результате геодезических съемок и тому подобное.

Подтверждение права собственности на захваченную часть надела происходит при помощи определенной документации. При ее отсутствии (а также при участии со стороны ответчика опытного адвоката), вероятность выиграть дело весьма мала.

Поэтому при отсутствии необходимых документов – в первую очередь соберите их. К примеру, в случае перехода к вам домовладения в рамках наследства, обратитесь в нотариальную контору – бумаги должны находиться в соответствующем наследственном деле.

Подготовьте разнообразные подтверждения своих притязаний: это может быть документация на землевладение, свидетельские показания, заключения экспертов в отношении сроков посадки находящихся на территории деревьев, снимки землевладения, остатки ограждений, если они имеются, и тому подобное.

В органы прокуратуры обращаться можно, но это нецелесообразно – там не будут назначать проведение экспертиз и устанавливать захватчика. Именно по этой причине желательно подавать исковое заявление в судебный орган.

Что будет, если сосед захватил часть земельного участка и возвел там строения

Для начала следует разобраться, что можно считать самовольным захватом участка. Говоря простым языком, самозахват – это незаконное использование лицом чужой земли для собственных нужд. При этом владельцами территории могут быть не только граждане, но и организации, муниципалитет или государство.

В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.

Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя». Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.

Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.

Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:

  • самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
  • несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;
  • использование чужой территории для складирования материалов;
  • нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.

Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.

Рассмотрим далее, что делать собственнику, если часть его земли захватили соседи.

Что делать, если достичь компромисса при захвате участка не получается? Решать проблему захвата земли соседом нужно на основании законодательных актов РФ. Собственник может опереться на следующие статьи:

  1. Ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать возвращения своего участка, если кто-либо пользуется им незаконно.
  2. Ст. 304 ГК РФ – собственник вправе выдвигать требования по устранению нарушений его прав, даже если право владения ущемлено не было. Это означает, что при создании помех для использования объекта недвижимости, собственник может подать негаторный иск (внедоговорное требование к третьим лицам по устранению препятствий реализации имущественных прав).
  3. Ст. 208 ГК РФ, в которой указано, что исковой давности для нарушений такого типа не предусмотрено. Это значит, что, сколько бы ни прошло времени, собственник в любом случае может обратиться в суд для защиты своих прав.

Поводом для обращения в суд может быть не только непосредственный захват части территории, но и нарушение соседом установленных СНиП 30-102-99. К примеру, если расстояние между баней соседа до вашего забора менее метра, то это может стать основанием для обращения в суд.

В любом случае начинать урегулирование вопроса стоит с попытки решить проблему мирным путем. Соседи могут быть даже не в курсе, что нарушили границы. Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.

Если соседи отдают себе отчет в противоправности действий, но договориться мирным путем не хотят, можно обратиться с жалобой в администрацию, а затем в земельный комитет. Это необходимо для документального фиксирования факта нарушения порядка землепользования.

Куда обратиться если сосед захватил землю

Когда все возможные способы воздействия не дали нужного результата, целесообразно обращаться в судебные органы. Суд назначит экспертизу, чтобы доказать, что факт нарушения действительно был.

Предлагаем ознакомиться:  Административный иск государственная пошлина

Для судебного разбирательства потребуется собрать и иные доказательства своей правоты. К примеру, ими могут послужить показания свидетелей, заключения экспертов, фотографии или видеосъемка.

Некоторые специалисты рекомендуют обращаться не в суд, а в прокуратуру. Как правило, это не дает нужных результатов. Дело в том, что прокуратура не будет заниматься выяснением «кто прав – кто виноват» и назначением экспертизы, это обязанность судебных органов.

Порядок действий при захвате части земельного участка будет зависеть от того, есть ли у вас межевой план или нет. Рассмотрим каждую ситуацию подробнее.

Когда межевание было произведено ранее и границы четко установлены и документально зафиксированы, необходимо сверить данные межевого плана с кадастровым паспортом или выпиской из ЕГРН.

В общероссийском реестре сохраняются данные координат, которые закреплены межевыми знаками. На основании этой информации можно наглядно увидеть, где конкретно проходят границы наделов.

При наличии межевого плана и соответствующих данных в едином реестре можно четко сказать нарушены границы или нет. Документальное подтверждение вашей правоты может стать серьезным аргументом, и спор удастся уладить без привлечения судебных органов.

Куда обратиться если сосед захватил землю

Только если решить вопрос полюбовно не удалось, следует обращаться в суд. Помимо искового заявления, в зависимости от основания владения землей, потребуется:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • документ о наличии права пожизненного наследуемого владения;
  • документ, подтверждающий право бессрочного пользования;
  • договор долгосрочной аренды (более пяти лет).

Помимо этих документов потребуется техническая документация на земельный надел и межевой план.

Если межевание ранее не проводилось, то первым делом необходимо установить границы своего участка. Для этого нужно обратиться в геодезическую компанию. Список кадастровых инженеров, которые имеют соответствующую лицензию для осуществления подобной деятельности, можно найти на официальном сайте Росреестра.

Результат работы кадастрового инженера оформляется актом согласования границ и схематическим межевым планом. На основании полученных данных можно попробовать договориться с соседями мирным путем. Однако, если урегулировать ситуацию не удалось, потребуется обращаться в суд.

Самовольное занятие земельного участка предусмотрено ст. 7.1 КоАП РФ. Согласно Кодексу, такое правонарушение влечет за собой наложение административного штрафа.

Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка и составит для граждан 1-1,5 % (не меньше пяти тысяч рублей). Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составит 5-10 тысяч рублей.

Сумма штрафа будет начислена пропорционально захваченной площади земли.

Кроме того, если незаконность действий соседей будет доказана в суде, помимо штрафа им потребуется:

  • вернуть захваченный участок законному владельцу;
  • восстановить установленные границы владений;
  • произвести снос или демонтаж сооружений, если таковые были установлены на чужом участке;
  • выплатить еще один штраф за самовольное возведение строений.

Куда обратиться если сосед захватил землю

Все судебные расходы осуществляет истец. Однако, если судом будет доказана вина ответчика, все затраты на процесс будут взысканы с него.

К примеру, рассмотрим ситуацию, когда участок прилегает к дому, который принадлежит двум семьям по праву общей долевой собственности. Одна из семей имеет два личных транспортных средства, у второй автомобиля нет. Машины припаркованы на общей территории.

Вторая семья может подать жалобу по факту самозахвата, если первые занимают парковкой более половины общего участка.

При возникновении спорных ситуаций с соседями обращайтесь за консультацией к юристу. Специалист сможет порекомендовать наиболее целесообразный алгоритм действий после правового анализа вашей ситуации.

В любом случае, когда не удается решить проблему мирно «по-соседски», придется обращаться в судебные инстанции. Не имея юридического образования, зачастую, сложно грамотно составить иск и собрать доказательную базу. В этом также сможет помочь профессионал.

Все земельные участки имеют своего хозяина. Ими могут быть частные лица, организации, муниципальные образования или государство. Нет ни одного метра земли, который бы не принадлежал никому.

Право собственности охраняется законом. Любое посягательство на чужую собственность преследуется законом. Поэтому никто не сможет безнаказанно использовать не принадлежащие ему земли в своих интересах.

Куда обратиться если сосед захватил землю

Очень часто встречаются факты незаконного возведения строений на территории, не принадлежащей этим лицам. При таких обстоятельствах речь идет о самовольных постройках.

Важно знать, что узаконить построенный на чужом земельном участке жилой дом практически невозможно. По закону он подлежит сносу. Затраты, понесенные владельцем незаконного строения, никем ему возмещены не будут.

Наряду с этим на практике имеют место и другие случаи допускаемых нарушений земельного законодательства:

  • использование земли, прилегающей к принадлежащему собственнику участку. К примеру, хозяин дома выращивает на ней овощи, оборудует ее под размещение автомобиля или хранит на ней строительные материалы или другое имущество;
  • нарушение норм отступа от объектов;
  • несоблюдение границ смежных участков. Не всегда указанные выше нарушения совершаются умышленно. Иногда невольный нарушитель закона может заблуждаться насчет границ своего участка, например, при утере документов на него.

Ссылка на незнание закона не освобождает нарушителя от наступления ответственности за незаконное использование не принадлежащей ему земли.

  1. Выясняем — указаны ли в кадастр/паспорте границы участка, что соответствуют результатам межевания.
  2. Согласно закону, границы земли устанавливаются, согласно данным из гос/кадастра недвижимости. То есть, на основании координат характерн/точек границ, закрепленных межевым знаками и зафиксированных в едином гос/реестре. Эти сведения наглядно показывают — как и где именно проходит границы меж вашими участками. И выполнение данной работы осуществляется исключительно лицензированной землеустроительной организацией. Получив соответствующие данные, четко демонстрирующие — имеется ли нарушение границы, можно вести более предметный разговор с соседями. Такой серьезный аргумент в споре может обеспечить досудебное решение вопроса через устное соглашение между вами об устранении соседями ими допущенных нарушений.
  3. Мирные переговоры успеха не принесли? Обращаемся в суд за восстановлением того положения, что существовало до нарушения ваших прав. Ваше исковое требование — это признание той смежной границы, что была установлена по закону, и восстановление вашего участка в его прежних границах (прим. — ст.62 п.2 ЗК).
  4. Что потребуется от вас (от истца)? Документ о праве собственности на ваш многострадальный участок (ст. 39 ч.3 Закон о кадастре), либо о праве наследуемого пожизненного владения, либо о праве бессрочного пользования, либо о праве аренды на период более 5-ти лет (гос/муниципальный участок). Также вам понадобится кадастровый паспорт участка и все материалы межевания.
  1. Первым делом — межевание участка. Границы будут установлены согласно геодезической съемке земли и тем бумагам на землю, что вами представлены. Результат должен быть оформлен в виде акта согласования границ (выполняется кадастр/инженером) на оборотной стороне листа графич/части межевого плана. Помните: при наличии в данном акте подписей всех заинтересованных лиц (соседей с участков, границы которых являются смежными с вашими) границы участка считаются согласованными. Исключение — ст.40 ч.3 ФЗ-№221. Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания участка?
  2. Следующий шаг — договориться с соседями мирно (на основании полученных данных), установив путем диалога такие границы, что устроят все стороны.
  3. Спор урегулировать не удалось?После оформления акта по согласованию границ обращаемся в суд (ст.40 ч.5 ФЗ-№221; ст.64 п.1 ЗК).

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Adblock detector