Оглавление
- 1 Образец типового договора аренды жилого помещения
- 2 1. Предмет договора
- 3 Существенные условия договора аренды жилого помещения
- 4 Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?
- 5 Заключительные условия договора аренды жилого помещения
- 6 4.Платежи и порядок расчетов
- 7 5. Ответственность сторон
- 8 6. Особые условия
Образец типового договора аренды жилого помещения
Прежде чем составлять договор, следует внимательно ознакомиться с его пунктами.
Вот они:
- Дата, место заключения документа;
- Реквизиты сторон;
- Предмет договора. Здесь может выступать либо квартира, либо дом, где потребуется указать адрес, и описание всего того, что собственно находится в помещении;
- Размер оплаты;
- Отсутствие обременения, залога;
- Права арендодателя. Важно знать, что арендодатель распоряжается недвижимостью, поэтому должен требовать соблюдать прописанные в договоре условия;
- Права нанимателя. Наниматель должен своевременно осуществлять оплату коммунальных услуг, сюда относятся и иные платежи;
- Обязанности участников сделки в целом;
- Система расчетов;
- Срок договора;
- Подписи сторон.
https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru
Конечно же, это не все пункты, которые должны присутствовать в договоре, а значит, стороны всегда могут самостоятельно вписать те или иные условия, которые их заинтересуют больше всего.
1. Предмет договора
«Арендодатель» передает «арендатору» и ниже перечисленным лицам:
1.__________________________________________________________________________________________________
2.__________________________________________________________________________________________________
3.
_____________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________________
Состоящее из_____комнат, общей площадью_________кв.м.
, жилой площадью_______кв.м., кухня_____________кв.м.
(далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.
Наличие телефона: №_______________________________________________________________________________
Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Жилое помещение принадлежит гр. (Ф.И.О.)_____________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________
на основании (документ о праве)___________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________
1.5.
Существенные условия договора аренды жилого помещения
Чтобы сдать жилье в аренду потребуется изучить все аспекты этого вопроса. Часто на практике стороны и вовсе не подписывают никаких документов, а ведь устные договоренности не должны внушать доверия, они не приведут ни к чему хорошему.
Важные пункты:
- важно указать пункт, который является одним из важнейших, а именно – предмет договора;
- его пригодность для проживания;
- описание предмета договора.
Часто юристы относят к существенным условиям и такие пункты, как размер оплаты, срок действия документа. Начиная описывать предмет сделки, нужно описать все грамотным образом, а именно – в соответствии с документацией. Если речь идет о квартире, то потребуется обязательно указать этаж, тип здания и т.д.
Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?
2.1.1. Передать арендатору благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям.2.1.2. Возвратить арендатору страховой депозит при выезде из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности имущества.2.1.3.
Предупредить арендатора о готовящемся отчуждении жилого помещения (обмене, продаже, дарении и т.д.) за месяц.2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине арендатора. 2.1.5.
Предоставить арендатору возможность проживания в жилом помещении в течение ________календарных дней со дня получения арендатором письменного извещения о досрочном расторжении настоящего договора.2.2.
3.1 Арендатор обязан:3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания лиц, указанных в пункте 1.1 настоящего договора.3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.3.1.3.
Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.3.1.4. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине арендатора.3.1.5. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.3.1.6.
Беспрепятственно допускать арендодателя в жилое помещение в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора.3.1.7. Возвратить жилое помещение и имущество арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом естественного физического износа.3.1.8.
При наличии неоплаченных счетов за телефонные переговоры и иные платные услуги связи на момент выезда арендатора из жилого помещения указанные суммы подлежат к удержанию арендодателем из суммы страхового депозита. 3.1.9.
В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу арендодателя в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом арендодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.3.1.10.
https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru
— устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализации и т.д.)- осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения- передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение под наем.
Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?
подробнее..
Заключительные условия договора аренды жилого помещения
7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами.7.2. Все изменения и дополнения действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.7.3.
Стороны лично ознакомились с документами друг друга, и они устроили их для подписания договора аренды 7.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.7.5.
Если возникают какие-то сомнения, то всегда можно проконсультироваться с опытными юристами. Они помогут избежать многих «подводных камней», с которыми так часто стороны сталкиваются на практике.
Здесь потребуется оговорить следующие нюансы:
- в любой момент сделку можно расторгнуть, и на этом может настаивать любая сторона, обязательно учтите это;
- те разногласия, которые возникнут, можно выяснить при помощи обращения в суд, если конечно, возникнет такая необходимость;
- важно оформить договор в двух экземплярах;
- потребуется и акт сдачи помещения в аренду;
- дата, когда документ начинает действовать.
Выделяя завершающий этап, то это подписание документа сторонами сделки. В результате чего, можно подтвердить свое согласие со всеми теми условиями, которые включены в договор.
Конечно, желательно заранее внимательно изучить этот вопрос, отчетливо понимая, что каждый пункт, включающий в договор, несет определенный смысл. Тогда не придется сталкиваться с лишними вопросами в будущем, сделку можно будет считать состоявшейся.
Что касается нотариального удостоверения, то обычно оно не требуется, но при желании участники сделки могут пройти через такую процедуру.
4.Платежи и порядок расчетов
4.1. Ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет рублевый эквивалент _____________________________
(_______________________________________________________________________________________________) рублей.4.2.
Плата за аренду жилого помещения производится (ежемесячно, ежеквартально) не позднее___________числа текущего месяца.4.3. Установленная плата за аренду жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.4.4.
Оплату коммунальных платежей и абонентскую плату за телефон осуществляет арендодатель.4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, ______________________ ____________________________________________________________________________осуществляет арендатор.
5. Ответственность сторон
5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документов в письменном виде.5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанном в пункте 1.
5 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения. 5.3.
В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель возвращает арендатору оплаченную сумму за неиспользуемый срок аренды, а также страховой депозит за вычетом неуплаты арендатором за междугородние и международные переговоры, неуплаты за электроэнергию и ущерб, нанесенный имуществу.5.4.
В случае досрочного расторжения договора по вине арендодателя в течение срока действия настоящего договора, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель оплачивает арендатору риэлторские услуги в 100% размере стоимости арендной платы жилого помещения, указанной в п. 4.15.5.
Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу.5.6. При просрочке платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты.5.7.
При не внесении арендатором платы за жилое помещение в течение ________дней, настоящий договор считается расторгнутым.5.8. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от исполнения обязательства согласно п.5.4. настоящего договора, до передачи квартиры арендодателю.
___________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел._____________________________________________________________________________________С условиями договора ознакомлен и полностью согласен. (подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г.
«Арендатор» Наименование: _________ _____________________________________________________Адрес: __________________________________________________________________________________ОГРН ____________________________________________________________________________________ИНН _____________________________________________________________________________________КПП _____________________________________________________________________________________Р/с _____________________________________________________________________________________в _______________________________________________________________________________________К/с _____________________________________________________________________________________БИК _____________________________________________________________________________________ОКПО ____________________________________________________________________________________С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.
6. Особые условия
6.1. По требованию арендодателя, арендатор обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и за сохранность переданного в наем имущества.
Страховой депозит составляет рублевый эквивалент__________________ (_______________________________________)6.2.
В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору арендатор лично удостоверяется в подлинности предоставленных арендодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора.6.3.